“北京公积金将迎六大变化 公积金买房不再容易了”

用公积金买房子没那么容易。 北京13日晚公布公积金新政，公积金贷款提取至少将发生6大变化。 这包括落实“认识和认识”，将公积金贷款与存款年限挂钩，一年贷款10万元等。

专家认为，北京新政总体上是为了落实“不炒房”的目标，充分证明房地产政策管制依然严格。

变化1

认房认贷，两套最高贷款额降至60万

年北京“317”新政中，商贷已经实施“认房和认贷”，但公积金贷款只有“认房”。 也就是说不看贷款记录，名下没有房的话，可以在首套房申请公积金贷款。

这次新政改变了判定二套房的规则，公积金贷款和商业贷款一样“认房、认贷款”。

根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》)，借款申请人姓名无住房贷款记录(含商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)，本市无住房的，首套贷款 如果不属于第一套房，则确定为两套房，并按照两套房的贷款政策进行处理。 如果鉴定有两套以上的住宅，不贷款。

说明一下，前面提到的“认房”是指借款申请人以北京名义拥有住房，“认贷”是指中国人民银行征信系统中的全国性个人住房贷款记录。 据观察，外地既有住房贷款记录，也有贷款记录。

然后新政下调了2套房公积金贷款最高额度，从80万元降至60万元。

“值得注意的是，在此次调整中，换房指控往往被视为两套房，贷款额和利率将产生直接影响。 ”。 58安居客房地产研究院首席拆迁师张波说。

变化2

贷款限额与缴纳年限挂钩，缴纳超过11年才能贷款120万

过去，公积金贷款最高额度为120万元，缴存时间长短不影响额度。 新政将贷款额与借款申请人住房公积金缴存年限挂钩。

根据《通知》，每年可贷10万元，存款年限不足1年的，按1年计算，最高可贷120万元。

例如，如果公积金贷款的缴纳期限为13个月，按照2年计算，可以贷款20万元。

夫妻的话，丈夫可以借7年，妻子可以借5年，一起借120万元吗？

答案是否定的。 《通知》指出，借款申请人已婚时，计算贷款额按夫妻双方中存款年限较长的一方计算。 所以，上面这种情况，是丈夫存款7年，只能贷70万元。