““限竞房”搅动北京楼市 利润摊薄之下开发商靠什么赚钱”

从年底开始，北京以土地出让在“房价限制、地价竞争”的规则下生产了大量地块。

《每日经济信息》查询中原地产研究中心数据，发现自年起，北京供应的“竞房限制”项目共计超过60个，总供应面积达500万平方米。 预计年下半年将迎来集中市场。

因为限制竞房出让土地时提前锁定了房价，所以有利润变淡的趋势，房企靠什么赚钱呢？

只限于竞争室，集中于市场

据中国指数研究院统计，年1~6月，top10房企取得的住宅用地包括“房价限制、地价竞争”的出让条件，90/70、竞争自持、共享产权房等多种限制条件配置得当。

中原地产研究中心数据显示，从2009年开始，北京供应受限竞房项目共计超过60个，计算货物值超过3000亿元，总供应面积500万平方米。 预计年下半年将迎来集中市场。

并且据《每日经济信息》记者从合硕机构获得的最新统计，今年6月至9月10日，北京限竞房总供应9038套，面积93.5万平方米。 同期商品住宅15561套，面积200.2万平方米。 这意味着在最近三个月，北京限制竞争室的供应数量占普通商品房的一半以上。

8月，瑞悦府限竞房、亦庄金茂府、华润理想国限竞房、中粮天悦壹号、中海京西里限竞房、万和菲丽限竞房、台湖银河湾等7个住宅项目成交额均突破5亿元大关，其中限竞房项目4个。 很明显，众多有限的竞拍室集中签约已成为北京新房成交市场的主力。

另外，共享产权住宅也越来越成为北京楼市不可忽视的力量。

9月6日上午10点，石景山区中国铁建玉景阳光正式开通网购。 这是石景山区首个正式开通网购的共享产权住宅项目。

记者了解到，今年石景山区将有东下庄共享产权住宅项目开工建设，开通网申业，可提供房源800余套。

据北京市住房和城乡建设委员会网站介绍，目前北京市已建成或正在进行中的共享产权住房项目达73个，其中有碧桂园、万科、恒大等头部住房企业。

《每日经济信息》记者观察到，共享产权的非北京籍房源也有打破30%限定的趋势。 8月30日，北京市海淀区最大的共享产权房项目——永先生的房子开始办理购买登记。 此次订单与以往项目最大的不同在于，北京以外的住宅资源供给数量未按“一 切刀”定为30%。 业内专家分析认为，这意味着北京共有产权房30%的房源分配到非北京籍的比例，各区、各项目不是“一律”，而是根据各区各项目的现实情况明确调整。