“上海房屋租赁市场回归正轨 小居室成交活跃”

8月，毕业生租房申请持续释放，择业、就业季呈现局部供不应求的状态。 年8月，上海住房租赁指数为1907点，比上个月上涨7点，环比上涨0.35%，涨幅扩大0.23个百分点。 8月，上海住房租赁指数连续2个月比上个月小幅上升，比去年同期减少1.36%。

上海房屋租赁指数事务所认为，8月市场表现为职业岗位招聘扩大了租赁诉求，就业密度推动了相关地区租金上涨。 另外，买卖市场限购持续，购房转贷增加，准买家租赁期延长，租赁市场面临结构性变化。

上海市房管局局长胡广杰在夏季热线表示，上海将建立住房租赁系统，不轻易增加出租房，而是致力于营造全新的、体面舒适的生活习惯，服务城市优质快速发展和高质量的生活，吸引各类人才，特别是青年人才到上海 今年，全市新建租赁房源20万套，转型，新增代理商租赁房源9万套。 租赁住宅地块选址条件相对良好，集中在大学及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业集聚区及交通枢纽周边。 下一步优化审批，加快建设，有序推进租赁住房建设供应。

高端市场需要上升

8月，高端市场租赁指数上涨0.20%。 高端市场告别了连续15个月的整体租金下跌。 刚性诉求对于弹性诉求，有不同层次的非专属低收入者。

随着租金费用的升级，质量租赁集团出现了高端刚需，追求更舒适的环境，越来越执着于满足内涵式生活的诉求。 根据例子，一是代理商经过租赁业务扩展到中心城区的高端市场，中介收房后，通过装修升级、租赁溢价、附加服务等方式获得较高的租金收益率。 二是质量租客增加，没有大幅度谈判。

中端改善成为主流

除金山、崇明外，被监测的14个行政区租金整体上涨。 中端市场的本轮行情以改善诉求为主流。 轨道交通覆盖完善，从城市中心、副中心以及新兴cbd等半个小时的车程来看，是上海租赁的诉求热点区域。 中心城区黄浦区租金旺盛，涨幅领先，如黄浦复兴公园、世博会滨江、淮海中路租金分别上涨0.57%、0.55%、0.54%。

例如，经济实力有限、有强烈改善意愿的租赁人，选择放弃低端转为中端市场，部分从小户型房源租赁，另租中端房源，改善居住条件。

低端市场成交活跃