“8月份楼市成交量继续分化 “全年的黄金时期”或难现”

8月以来，热点地区调控政策持续精准、灵活优势，保障合理居住诉求，继续遏制投机炒作。 一些二线、三四线城市的调控政策补充、升级、限购限售等政策仍在扩大。 在这一背景下，各线城市的成交量保持着分化态势。

中国指数研究院近日公布的8月楼市成交数据显示，月内一线城市成交量企业稳步回升，各二三线城市纷纷出台政策深化房地产市场调控，楼市成交与环比均有上升，预计未来二三线城市市场将逐渐稳定，市场将逐渐降温。

各类型城市的成交量维持分化

根据中指院的数据，年8月，被监测的主要城市成交面积比上个月上升5.80%，其中4成城市比上个月上升，比去年同期增加19.88%。 从环比来看，10个城市成交量上升，福州、南宁涨幅最明显，涨幅均接近70%。 在环比下降的城市，南京的降幅明显达到41.90%。 与去年同期相比，17个城市上升，重庆表现突出，增长幅度明显。

从城市来看，一线城市成交面积环比上涨4.97%，其中北京涨幅较大，为43.13%。 一线城市比去年同期增长35.33%，深圳增长率近八成显著。 二线代表城市成交面积比上个月增长8.80%，上涨24.08%。 三线代表城市成交面积比上个月减少4.01%，比去年同期减少1.81%。

以一线城市代表城市北京为例，8月份成交商品住宅4907套，成交面积51.88万平方米，环比上涨43.13%，同比上涨39.12%。 商品库存比上个月上升4.47%，达到689.04万平方米。

纵观1~8月，北京市场自去年1月进入盘整期，市场成交开始降温。 2月正好以前就传来了节日春节，楼市成交下降。 3月楼市转暖，成交量上升。 4月楼市出现成交成色，成交环比上升。 之后，5月楼市成交将继续维持上行态势。 6月的成交恢复了正常。 7月的成交恢复了。 8月楼市成交持续上涨。

截至年8月底，中指院监测的主要城市库存总量环比上升2.3%。 要点:在监测的城市中，南京涨幅高达14.73%，宁波涨幅超过13%，紧随其后。 另外，在环比下降的城市，杭州、深圳降幅明显，均超过一成。

根据易居房地产研究院近日公布的数据，年1-8月，被监控40个代表城市累计成交面积比去年同期增长5%，小幅反弹，但整体下行趋势没有变化。 其中，一线城市累计同比减少18%，二线城市累计同比上升1%。 三线城市累计比去年同期增长24%。

“供给量的释放使8月份的新房成交面积自去年10月以来创下了23个月的新高，但依然处于低位。” 易居研究院研究员沈昕表示，由于限价政策，部分新盘性价比相对较高，项目移动情况较好。 之后，随着房企资金链紧张，9月、10月开发商推盘量或维持高位。

地方管制政策继续深化