“一线城市新房成交分化 北京前7月下降近4成”

一线房地产交易仍在谷底徘徊，但部分有所反弹。

最近，相关政府部门和市场研究机构相继公布了4个大城市1~7月的房地产销售情况。 上海、深圳回升，北京、广州持续低迷，在管制最严格的北京，新建商品住宅的销售比去年同期减少超过三成。

易居研究院研究员沈昕表示，从申诉方来看，监管与年下半年勾结，力不从心，市场将受此影响降温。 从供给侧来看，考虑到下半年开发商在资金压力下，存在推盘节奏和加速，预计8月成交量将基本趋于平稳。

新房子成交分化

根据易居研究院的数据，1月至8月上半叶，一线城市累计成交面积比去年同期减少24%，降幅比7月上半叶窄6个百分点。

分开来看，一线城市的商品房销售在管制下，仍然处于底部，但情况不同。

根据北京市统计局近日公布的数据，今年1月至7月，北京商品房销售面积比去年同期减少39.9%，为288.8万平方米，其中住宅销售面积210.5万平方米，减少32.9%。

值得注意的是，受楼市周期性因素和公司加大推力的影响，北京新房销售7月迎来了回暖。

据易居研究院数据显示，7月，北京单月销售面积比去年同期增长约25%，达到49万平方米，结束了今年开市以来单月销量持续大幅减少的态势。

广州也同样处于成交面积下降的通道。 根据中国指数研究院的数据，今年7月，广州新商品住宅成交面积约497.03万平方米，比去年同期下降1成以上。

北京和广州年内销售面积也有所下降，上海和深圳有所回升。

根据上海统计局的数据，上个月，上海商品住宅销售面积达到788.92万平方米，比去年同期增长7.8%，比去年同期的增长率略高于全国平均水平。

沈昕表示，经历了6月新房供应面积的大幅减少，上海7月证券开盘项目大幅增加，27个新商品住宅项目进入市场，供应面积位居年6月以来的第二位，仅次于今年4月。 供给量的排放创下了7月份新房成交面积自去年4月以来的新高。

8月17日，深圳统计局公布的数据显示，上半年深圳商品住宅销售面积累计达到326.01万平方米，比去年同期增长12.3%。

21世纪经济新闻记者观察到，尽管深圳政府没有公布商品住宅的销售数据，但从机构的统计数据来看，深圳的新房交易已经有回暖的迹象。

根据易居研究院的数据，1-7月，深圳新商品住宅成交面积达到169万平方米，远低于楼市上行期的年、年同期的378万平方米和274万平方米，但比年同期的129万平方米提高了约31%的成交量。

或维持低位