“北京7天6招稳房租 专家称持续上涨条件不具备”

最近北京房租价格暴涨的消息引起了舆论的关注。 在这样的背景下，北京市住建委从8月17日开始谈及包括自由、蛋壳等在内的住宅租赁公司的负责人，确定了“三不得”、“三严检查”。 另一方面，大幅增加租赁住宅的供给，缓解供需矛盾。 记者昨天从北京住建委获悉，8月22日在西城、海淀、丰台3区新确定5000套公租房的基础上，23日再次提出，目标是年底前恢复近万套房源的分配工作。 至此，北京市在7天内持续开价6个稳定租金。

58安居客房地产研究院首席研究员张波在接受《证券日报》记者采访时表示，近期北京市房建委开展的一系列措施，对稳定房租价格可谓是极“给力”。 首先，房屋租赁公司负责人确定“三不可”要求，启动联合专项执法检查，既是宣传租赁行为的“事前精准打击”，也是政府规范房地产市场的迅速行为，对可能蔓延的非正常租金上涨起到了良好的抑制作用。 其次，表明了监管层对稳定房屋租赁市场的决心。 目前，一点一点分散的租赁公寓抢夺房源的行为确实会引起市场租金的上涨，但更重要的是容易引起地区内租金上涨的恐慌心理。 这次北京市居委会的专项行动，是对一些敢于“飞涨”房租的机构进行甩棍，对稳定市场未来的预期有着重要的意义。

为什么最近北京的房屋租金急速上涨？

昨天，诸葛探房数据研究中心首席分解师陈雷在接受证券日报记者采访时表示，根本因素是目前市场租赁房源供需失衡，即远远大于供给，价格明显上涨。 从申诉来看，北京地区外来人口和高中毕业生多，住房申诉旺盛，加上7月毕业季的影响，大量大学毕业生不得不租房集中放行，市场申诉失衡，一定程度上影响了租金的上涨。 从供给来源来看，年末以来，北京周边城市违章建筑、组团租赁等多处违章房源被清理，短期内房屋供应量明显下降。 另外，预计房东受市场影响增强也是推高租金上涨的原因之一。

理论上，租金涨幅长期以来与居民收入，特别是出租人的收入水平保持着很强的相关性。

“总的来看，目前北京住房租金上涨的原因大多是阶段性的，涨幅不显著且持续。 ”。 贝壳研究院院长杨现领预计，随着每年7月、8月房屋租赁成交的季节性高价过后，9月房租价格将下降。 事实上，提供的在线数据显示，目前北京房屋租赁市场热度开始下降，预计北京8月租金涨幅将继续收窄。