“全国土地市场“微降温”：流拍增加 调控加码 涨幅收窄”

全国范围内底价成交土地的例子很多，住宅企业持有地的土地溢价率维持在低位。 专家表示，国内土地市场已经冷却。

从总体上看，由于调控要求各地增加土地供应量，各地出让土地宗数和价款增加，土地市场热度仍处于高位。

上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，今年前7个月全国房地产开发公司土地购置均价4790元/平方米，比去年同期增长9.5%，但增速比去年同期下降17.4个百分点，比今年上半年下降2.7个百分点，连续4个月下降。

另一种现象也值得观察。 进入今年以来，各地的流浪照片数量增加了。 8月10日，山西省太原市招牌全部冲走8个地块进行拍摄，其中6个地块未经开发商报名。 中原地产发布数据显示，今年1月至7月，一线城市土地流转标13件。 二线城市合计流动标经营性土地154件。 三线城市经营性土地总数达到629件。

而且全国范围内低价成交土地众多，房企拥有土地的土地溢价率在低位徘徊。

专家表示，这证明国内土地市场已经降温。 7月31日，中央政治局会议决定，处理房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。 许多专家认为，此次房地产调控形势高、把握难，对土地市场回归合理性具有重要意义。

最近，各地管制政策很密集。 其中不少是比较地价的细分要求，如房地产价格限制、地价竞争，或者要求溢价率不得超过某个上限等。

例如，8月18日，四川再次出台调控措施，建立房价地价联动机制，超过溢价率一定比例后，提出现房销售或竞争自持面积等土地出让办法，防止地区总价、土地或楼宇单价创新高等情况。

这些监管政策中有些与新房比较实行限价。 有些地方二手房的价格也在下降。 业内人士表示，利润狭窄和后市不明朗也影响着房企的热情。

而且，在杠杆化持续的大形势下，开发商融资难度加大，资金运用更加谨慎，在土地市场上的交易也更加保守。

业内人士表示，总体而言，近期土地市场地域特征更为突出，二线城市热度有所下降。 三线城市特别是东部热点地区附近三线城市的土地市场更为活跃，这种结构性变化也使得土地成交均价整体处于低位。

中国土地测量规划院所长赵松表示，住宅地价的变化可以客观反映所在城市房地产市场的行情。 从目前情况看，一二三线城市分化比较明显，特别是三线城市住宅地价涨幅明显。

年以来，各地地价上涨迅速，短期内快速上涨也是目前地价水平稳定下跌的原因之一。