“深圳楼市调控加码 让“房住不炒”定位落到实处”

最近，深圳市规划和国土资源委员会发布了关于贯彻深圳市政府房地产调控政策的通知。 通知各类用地上建造的商务公寓均不得出租，不得改变用途。 这是近半个月来，深圳第三次出台楼市调控措施。

此前，深圳新建商品住宅平均价格连续21个月下降，但深圳楼市为何需要代码调控？ 为此，记者采访了相关专家。

深圳是我国四大一线城市之一。 近年来，人口持续净流入，商品住宅价格上涨较快，住宅供需不平衡、结构合理性、保障不足等问题日益突出。 因此，深圳需要深化住房制度改革，全面升级调控政策。 业界普遍认为，深圳短时间内连发三文，也代表着楼市调控措施的启动。

根据改革意见，此次调控亮点之一是提高保障房在房地产供给中的比例，商品房的比例将限定为总量的四成。 对此，哈尔滨工业大学党委书记、经济管理学院教授吴德林认为，近两年来，深圳楼市落实了中央“不炒房”的要求，出台了一系列调控措施，取得了明显成效。 在此次出台的调控措施中确定保障性住房和商品房的比例是深圳楼市的一大逆转，这在全国也是独一无二的。 考虑到目前以租赁为主的“城中村”存量巨大，深圳“以居住为主”的住宅结构将在全国各城市继续保持领先地位，为深圳经济转型提供有力支撑。

吴德林还表示，中央决心处理房地产市场问题，有助于重复城市政策，促进供需平衡，合理吸引预期，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨，促进房地产市场顺利健康快速发展的长效机制 并强调各地要加快制定实施住房快速发展规划，切实做好房地产市场调控工作。 纵观我国房地产面临的问题，目前已经不是领域问题和民生问题，而是综合、系统的问题。 深圳版的“新房改”方案如果效果明显，可以处理中国房地产快速发展中复杂的问题，也可以成为未来中国房地产快速发展的新模式。

进入深度调整期的深圳楼市表示，房价暴涨现象已经得到初步遏制，二手房市场乱象也得到初步控制，但二手房炒房因素依然存在。 中国(深圳)综合开发研究院常务副院长郭万达表示，此次发布的系列调控政策强烈释放压缩市场炒作空之间的信号，特别是中央磋商问责机制的跟进，缺乏从业力，市场波动大，未能实现调控目标 因此，预计下半年调控力度将超过上半年，使中央“炒房”定位真正现实，市场买卖行为从供给到价格和诉求都在政府调控范围内，将全面遏制市场炒房行为。

郭万达认为，深圳此次推出的一系列新政，将有助于主导刚需和改善型人群，与中央精神遥相呼应，遏制投机炒作，逐步完善房地产长效调控机制。 此外，新政中关于公司限购和商务公寓限售文案，有助于屏蔽社会资金房地产炒作，切实推动实体经济快速发展，防范未来过度抛售带来的经济风险。