“调控从紧 房贷款平均利率持续走高 房贷利率短期保持稳定”

市场瞩目的工商银行、农业银行上海分行将房贷利率下调9成的消息在一天内出现逆转。 据悉，10日，工行、农行上海分行未根据市场传言调整个人住房贷款利率政策。

专家表示，近一年来，全国首套房贷款平均利率持续上升，住房贷款利率短期内保持稳定。 从楼市调控的角度看，仍将保持基调，银行个人住房贷款政策将遵循调控的大方向。 控制政策更加严格，与长效机制不断相关。

政策不变

一位接近监管层的人对中国证券报记者说，目前监管层在住房贷款方面没有新的要求。 从目前情况看，一线城市房地产贷款市场总体平稳，事实上不需要新的政策。

中国证券报记者在致电上海地区工商银行某网站时表示，该网站信贷经理表示:“尚未接到通知，目前房贷利率仍在执行基准利率的95%政策。”

工行上海分行相关负责人10日下午在答复时表示，工行上海分行一贯重复使用房屋居住，不是炒房定位，而是认真落实个人住房贷款差别信贷政策，目前尚未调整个人住房贷款利率政策。 该行将严格落实国家对房地产市场快速发展的新要求，根据风险仔细定价，确保政策的落实，促进房地产市场平稳健康快速发展。

事实上，这件事可以这样引起市场的关注。 原因之一是这种情况在目前一线城市很少见。

7月数据显示，融360监测的30家银行中，首批房贷、上海地区房贷利率共计5家银行(分行)可以申请9-9.5折优惠。 10银行执行基准利率。 深圳和广州地区最初的住房贷款利率大多实行基准上浮10%-15%。

据中国证券报记者采访，从北京地区来看，目前一些国有正在北京执行将首批住房贷款利率上浮10%的政策。

据多家国有大型贷款经理介绍，目前贷款仍是正常速度，新住房贷款较快。 批准后，需要客户完成房屋过户和抵押登记后才能放款。 整个过程通常是一个月左右。 “贷款时间变量以进行抵押登记为首要。 北京各区不一样。 ”

短期稳定

数据显示，近一年来全国首次住房贷款平均利率持续上升。

根据易居房地产研究院发布的《年二季度全国居民购房杠杆研究》，二季度，个人住房贷款余额同比增长和全国居民购房杠杆率分别降至18.6%和31.9%，两者均连续五个季度出现下降。 从增加个人购房贷款余额来看，二季度，个人住房贷款余额增加9800亿元，同比减少2%。

随着住房贷款利率的推移，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，虽然住房贷款利率连续上升，但涨幅在缩小，持续上升空之间相对较小。 今后几个月小幅上升后，有稳定的可能性。