“蓝光快速发展销售首破千亿负债率连续三年超80%”

“9年破千亿”是四川最大房企业蓝光快速发展( 600466.sh )掌舵人杨铽在年提出的目标。

到了9年，杨铽带领蓝光从地区房企迅速发展到全国，走向千亿俱乐部。 据观点指数统计，全年，蓝光创纪录的销售金额为1170.6亿元。 首次进入千亿的长江商报记者在官网上发现，蓝光位列全国百强房企业top22、百强房企业成长性top10第三位。

但是，在开疆拓土的背后，其高层离职、股价低迷、负债率上升、诉讼纠纷加剧等问题也日益突出。 长江商报记者整理认为，其近年来资产负债率逐年增加，自年至年第三季度末，资产负债率分别为79.82%、80.90%、80.00%、81.53%，远远超过领域60%-70%的正常范围

易居研究院研究负责人向长江商报记者表示，蓝光迅速发展，这几年被称为黑马类型的公司，一方面与债务上升及其战术扩张有关，一方面收购项目，进行招商规模扩张，另一方面需要大量资金，销售乏力，融资困难 作为地区房企，蓝光正在快速发展，开始走自己的全国化布局道路，逆周期扩张面临着不小的考验，必须更加慎重。

全国的布局扩展到了50个城市

公司的迅速发展往往与掌舵人的成长轨迹和性格相辅相成。 1989年，蓝光集团在成都市西城区兰光汽车零部件厂，那时20多岁的杨铽在成都工程机械集团上游的机械厂工作。 1990年，29岁的杨铽从国企退休入海，结束了本来平静平静的生活，创立了蓝光。

蓝光的迅速发展始于成都，在十多年间是蜀地房企的龙头。 2009年，蓝光的快速发展在重庆、北京获得分区，迈出了全国快速发展的步伐。

年，蓝光成功租用了迅速发展的( 600466.sh )壳牌迪康药业。 那一年，蓝光房地产业务销售182.72亿元，两年后一年跃居581.52亿元，三年复合增长率达到78.4%。

“九年突破千亿”是杨铽在年提出的目标。 不到9年，杨铽以“德立信，致胜”的核心价值观将蓝光从地区房企引导至全国，进入千亿俱乐部。

2019年1月24日，由于蓝光的迅速发展，公布了年度业绩预测。 企业年实现归属于上市公司股东的净利润约21.5亿元至24.5亿元，比去年同期增长约7.84亿元至10.84亿元，预计比去年同期增长约57%至79%。 年度扣除归属于上市公司股东的非经常性损益后的净利润约为22.5亿元至25.5亿元，比去年同期约增长9.13亿元至12.13亿元，预计比去年同期增长约68%至91%。

目前，蓝光发展迅速，已成为全国百强房企业top22、百强房企业成长性top10的第三位。 目前，蓝光进军17个地区，打入50余座城市，100多个项目完成了全国化布局。

借款的“补血”三年内超过了100亿

从土地和销售金额来看，蓝光近年来发展迅速，并迅速扩大。 据统计，蓝光快速发展年全年房地产价格约284亿元，同比增长65.4%。 销售额为1041.7亿元，比全年的689.1亿元增长51.2%。

规模扩大后，公司资产负债率水平也将突破千亿。 据年3季度报道，截至9月30日，蓝光迅速发展的负债总额达到1087.89亿元，在a股123家上市住房企业中位居第18位。 资产负债率为81.53%，有息资产负债率为42.63%。 年末蓝光快速增长的负债总额为761.94亿元，资产负债率为80%。

据长江商报记者整理，蓝光近年来资产负债率逐年增加，从年到年第三季度末，资产负债率分别为79.82%、80.90%、80.00%、81.53%。 中泰证券的研究报告显示，蓝光净杠杆率约为115%。 比年末扩大了23.55个百分点，同期，区域平均水平为80%左右。

此外，蓝光目前的有息债务净资产比例上升到历史高位。 截至100%年11月30日，企业并购口径借款余额551.00亿元，比企业年末审计借款余额347.81亿元增加203.19亿元，年1-11月累计新增贷款占年末审计净资产190.46亿元的106.68%，超过100% 具体来说，银行贷款增加53.01亿元，债券发行、资产支持票据发行分别增加60.88亿元，增加15.15亿元，其他借款增加74.15亿元。