“政策收紧债务紧逼 多个房企出售资产”

近日，深圳华侨城房地产有限企业在北京产权交易所上市，转让其控股上海万锦置业快速发展有限企业100%股权和36359.15万元债权，转让底价16.63亿元。 据新闻报道，深圳华侨城拥有上海万锦置业的100%股权。 截至8月31日，净亏损约971.96万元，负债共计12.52亿元，资产共计15.45亿元。

近两个月来，房地产行业股权转让新闻密集发生。 据克瑞地产研究中心统计数据显示，9月28日，嘉凯城集团股份有限公司企业公告称，拟转让房地产项目资产包，涉及5家企业6个项目。 10月9日，华夏幸福宣布32亿元将河北多宗项目转让给北京万科。 10月19日，华侨城发售上海华合房地产开发有限企业50%的股权和相关债权。

监测数据显示，从去年1月至10月，房企累计项目股权销售动态达到473条，全年超过387条。 克瑞研究中心分解师沈晓玲分析认为，房企项目股权转让背后原因多而杂，存在融资必要性，存在为公司业务转型铺底、剥离不良资产的考量。

年以来，随着融资政策继续收紧，开拓多元化融资渠道以补充资金对房企尤为重要。 据wind数据统计，1月至10月，房企信用债务发行规模已超过4200亿元，远远超过去年全年房企信用债务发行规模。 进入四季度，房企纷纷应对融资困境，10月房企国内信用债务发行规模达到325亿元，比去年同期超过90%。

从整体上看，在楼市和金融“双控制”的背景下，房企资金诉求迫在眉睫，多家房企将销售还款作为业务中的重要因素。 另外，一些房企融资难度大，销售受阻，公司资金难以覆盖债务风险。

“融资环境继续收紧，债务高峰达到双重因素，促使公司抛售部分项目所有权激活现金流。 ”。 沈晓玲分析称，年企业债务发行一度放缓，这一年迎来了中期票据和企业债务发行的热潮。 “到了2004年，3年期的债券、票据相继到期，房企开始迎来还款高峰期。 政府上半年进一步出台政策，指出信托资金不得违规投向房地产，委托贷款资金不得投向禁止行业，加强对房地产公司并购贷款合规性的考核力度，指出政策收紧、债务紧张的双重因素给一些企业带来了资金问题。 ”。

一些公司通过出售项目所有权来完成房地产化，以谋求业务整合的变革。 政策环境严峻、融资难度大、房企集中度持续提高等一系列因素，给房企生存带来了压力。