“环京楼市频现“押房赌局” 花6000块钱就能规避限购？”

环京大厦市频繁出现“押房赌局”(网络图)。

河北大厂大卖场，楼盘销售和买家坐满，黑压压一片。 即使不是周末，样板房的看门人也不断。

寒冬中，环京楼市有点工作泛滥。 去年《最严格的限购令》让环京楼市迅速沉寂后，眼前的场景异常:没有购房资格，但来自北京的购房者正前往环京地区的售卖所。 记者在连续几天的调查中发现，异常现象背后蕴藏着惊人的“押室赌局”。 在价格不断勘探的时候，没有资质的购房者投入数百万元，冒着巨大的风险规避限购，短期内连正式合同都拿不到，更没有产权证。

购买限制无效吗？ 6000元可以避免购买限制

的冬季楼市，潮白河孔雀城的大厦销售员吴枫客人络绎不绝。 她压低声音说:“大部分人都是从北京来的，没有资质。”

她口中的“资质”认定来源于去年北京楼市的“最严格的限购令”。 规定，只有具备当地户口或在当地连续纳税3年的社会保障税的情况下，才有资格购买住宅。 潮白河孔雀城所在的大厂位于其中。 限购落地后，大部分顾客没有资质，环京楼市迅速降温。

现在，吴枫的顾客怎么能解读《最严格的限购令》？

吴枫说，限购令的户籍、社会保障、纳税要求，只要满足一个就行了。 户籍和社会保障现在都不行，但是很容易越过纳税门槛，“随便找房子交税的企业连续三年纳税，加起来也有6000多块”。

10公里外的路力阳光城楼盘也使用了同样的“夹克”。 销售员陈德承诺，可以帮助开发商寻找交税的企业，完全不用担心顾客。 另外，销售者自豪地说管制政策通常在3年内废除，但现在已经将近3年了，一旦管制结束，甚至不再纳税。

税可以处理，但不能处理时间问题。 当地政策要求，只有连续纳税3年才有购买资格。 也就是说，购买者真正拥有购买资格是在3年后。

“付款时与开发者签订合同。 开发商把你看到的房源锁上了“钥匙”，不再卖给别人。 ”。 吴枫说。 到了路强阳光城，“协议”的说法变成了“草签合同”。 但根据记者的调查，无论是协议还是草签合同，都不是正常购买交易时网签的正式合同。 也就是说，由于暂时没有购买资格，这些房子无法实现真正的交易，短期内也无法获得产权证。

新的房价将开发商斩首施压，无法夺回资金

没有“上网本”意味着不仅没有正式的购房合同，也无法正常购房贷款。 记者在访问大厂、香河等多家楼盘时发现，每家的价格在100万元至200万元左右。 对经济压力稍大的买家来说，购买不太容易。 因此，开发者“开发”新的手。

“全额或分期付款都行。 ”香河、大运河孔雀城项目中也使用潮白河孔雀城的翻新路线。 销售人员徐阳表示，“分期付款”不是银行贷款，而是全额的另一种付款方式，全部购房款一年分五次支付。 路力阳光城的分割期更长，2年半内可以分6次支付。

这种分期付款的技术，不同的楼盘有不同的形式，但背后的原因是一样的。 “去年限购后，开发商有钱也能扛得住，但今年不同了。 开发商压力很大，正在等待资金的回收。 ”。 路强阳光城的销售员说。

大厂县与三河市、香河县并称为“北三县”。 由于紧邻通州的特点，这里曾经是环京大厦市最受欢迎的地方。 2年多前，京札车相继开往这里，“抢夺战争”仍在继续。

限购的影响首先体现在价格上。 据介绍，限购前，路力阳光城最高销售约2.5万元/平方米，而如今实际成交的均价约只有1.2万元/平方米。 潮白河孔雀城当时突破了3万元/平方米，而现在每平方米只有1.6万元左右。

据工作多年的吴枫称，这种变化被称为“冰火两重天”。 “当时的购买者中，除了购买费用外，还有人必须支付560万元的“卡费”。 但是今天直接降价，打折销售了。 ”。 她说