“三四线楼市调查：返乡置业降温 楼市趋于理性”

返乡置业曾是推动三四线城市房地产市场的重要力量，近年来三四线城市楼市宏观调控逐渐加强，客户对楼市未来走势持观望态度，从而导致返乡置业热潮降温。 相关专家表示，三四线城市房地产市场逐渐趋于合理，是各地落实“因城措施、分类指导”调控政策的具体体现。 城市房价的稳定有助于建立长期的调控机制，弱化房地产业的投资属性——

春节过后，楼市成了热门话题。 春节期间，很多人打算回家乡买运营商，也有人想更注意楼市的走向。 那么春节楼市的价格会有什么变化呢？ 回乡业的情况怎么样？ 楼市有那些风险？比较这些问题，经济日报新闻网记者采访了相关专家和人士。

投资属性不断弱化

内蒙古自治区鄂尔多斯市在房地产界被称为“名城”。 几年前，鄂尔多斯因楼市低迷引起全国瞩目，供应过剩、价格下跌、“鬼城”、“空城”等表现令人记忆犹新。 刚从家乡回到北京的刘先生告诉记者，今年春节回家，感觉老家鄂尔多斯楼市悄然发生了一些变化，两三年前刘先生关注的180平方米的房子，已经从总价40万元上升到了70万元。 当时没买，让刘先生一个劲儿地后悔。 新区学区室已达到每平方米1万元。 总体来说，成交也很活跃，刘先生的妹妹正在替换房子出售两套住宅，所以销售很顺利。

河北人边毅一直关注着家乡唐山楼市，他告诉经济日报记者，这两年唐山楼市涨价不少。 他住的小区三四年前开盘时，每平方米7000元，至今每平方米16000元左右。 二手房也跟着大形势上涨了不少。 但据边毅介绍，房价已经够高了，特别是二手房和非热门地区，现在似乎已经“无法上涨”，但核心地区的房价还是很高，价值也很高。

据统计，在过去的一年中，领导全国楼市的已经不再是热点城市，而是三四线城市居多，甚至相当数量的县城也有比较明显的上升趋势。 年12月，国家统计局公布的70个中城市新商品住宅价格中，与去年同月相比价格上涨最快的城市有西安、海口、呼和浩特、大理、宜昌、三亚、南充、遵义、石家庄等。 排名前三的城市是西安、海口和呼和浩特，分别上升22.4%、22.1%和21%。

离北京不远的河北省承德市兴隆县，因高铁车站建设等因素，吸引了中冶、融创、碧桂园等知名开发商，房价也在上涨。 年，在北京工作的郑伟回老家买了不动产。 她选的花园洋房的价格是每平方米10600元。 楼盘销售顾问小石告诉记者，他们的项目共4期，目前正在销售的是第一期，自年6月启用以来，2400多套套房仍未售出600多套。 开盘价格为每平方米8800元，期间略有起伏，但变化不大，由于今年农历新年以前，会冲击业绩，所以价格优惠幅度较大。 郑伟表示，高铁车站建设的消息激怒了老家楼市，4、5年间价格翻了一番。

离成都不远的四川省蒲江县，风景秀丽，物产丰富。 蒲江县人杜先生在成都工作。 在他的印象中，年老家蒲江县的许多老房子被拆除，人们得到补偿金后重新购买了新房子。 由于投诉量大，楼市着火，价格大幅上涨。 很多县城周边的人因为种植耙地和“不知火”畅销水果赚钱，选择去县城买房子改善了居住条件。

专家表示，三四线城市房地产市场逐渐趋于合理，是各地落实“因城措施、分类指导”调控政策的具体表现。 城市房价稳定也有助于建立长效调控机制，弱化房地产业的投资属性。

稳定房价有助于促进费用

位于湖北省中部江汉平原的潜江为县级市，老家在潜江的小阳说，潜江的房价目前为每平方米6000元至8000元。 这两年，回到老家，阳先生总是看到新的大型百货商店的建成，餐饮费、娱乐场所都增加了。 外出打工或在外创业的人，大部分人都在老家有不动产，在县城购买住宅的意愿不强烈。

小阳的话让我印象深刻。 她说，老家很多人对住宅要求不太高，近年来老家的房子涨价不太厉害，很多人不着急买房子，他们喜欢把钱花在衣食和娱乐上。

事实上，如果人们的存款和现金收入大量用于购买住房和其他居住费用，其他费用将会得到相当程度的控制。 根据国家统计局公布的数据，年全国人均居住费支出4647元，增长13.1%，占人均支出的比例为23.4%，仅次于食品烟酒的28.4%，且有两位数以上的增长。 显然，居住费所占比例增高的趋势与高房价和租金上涨过快有直接关系。