“地方楼市调控不力将被问责 住建部要求“三稳”落到实处”

在7月31日中共中央政治局会议提出的“坚决遏制房价上涨”仅7天后，昨天，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开了部分城市房地产商座谈会，对参会各城市未来的房地产调控商提出了进一步要求。 济南、武汉、成都、郑州等城市政府和所在省(自治区)的住房和城乡建设厅的负责人参加了会议。

会议指出，一方面，各地要加快制定实施住房快速发展规划。 抓紧调整住房和用地供给结构，快速发展住房租赁市场，完整落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房费用，坚决遏制投机炒作，加强舆论诱惑和预期管理，持续开展房地产市场乱象管理专项行动。 另一方面，对楼市调控不力的城市坚决承担解释责任。 各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和首要风险点，因地制宜，采取综合措施，稳定地方政府地价，稳定房价，稳定预期主体责任落到实际位置，确保市场稳定

58安居客房地产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，此次会议透露的三个信号非常值得关注:首先是对楼市调控要点方向的“反复强调”。 治理楼市混乱，制定和实施住房快速发展规划，调整住房和用地供给结构，是否大力快速发展住房租赁市场，是过去强调的控制点。 要点可以预见方向控制力的加强仍然是下半年的主旋律其次，精确化控制方向不会改变。 预计未来全国性的“一律”型控制措施将逐渐减少，精准化的控制方法将成为下一个地方控制的重点。 最后，会议提出的“三稳定”也是一大亮点，意味着未来的地方调控不仅会抑制房价，还会对地价的稳定提出要求。

据悉，住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价评估机制。

“下一阶段，地方政府调控中的主体责任将进一步增大。 因此，评价机制也必须更加明确和准确。 ”。 贝壳研究院院长杨现领预计，目前房地产市场已经进入自发降温阶段，房价进一步上涨势头已经减弱，未来一段时间内房地产市场将处于“双稳阶段”，即市场稳定下跌，政策稳定。 在这样的背景下，预期的稳定是很重要的。 稳定预期的关键是实现供需动态平衡，特别是对一线城市来说，商品住宅刚性不足，然后应充分利用库存，加快集体建设用地租赁住宅开发，打破开发商垄断供应结构，多渠道增加住宅供应