“楼市监管不放松 “全年的黄金时期”料难再现”

每年9月、10月通常是房地产市场的重要时间窗口期。 目前，9月只有20多天，业内对即将到来的“全年黄金期”基本持谨慎态度。

昨天，金融研究院高级研究员杨芹在接受《证券日报》记者采访时表示，根据房地产市场拆解逻辑，短期看政策，中期看产业，长期看人口。 因此，从短期来看，政策层面的相对偏差，即调控政策的持续编码、住房贷款政策难以放松。 种种迹象表明，未来政策层面房地产市场紧缩有进一步编码的趋势，但这将对房价形成一定的约束，“全年黄金时代”预计很少重现。

值得注意的是，根据日前国家统计局公布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格波动情况，6月房价上涨的城市数量创近21个月来新高。 监管层7月末收紧了下半年楼市调控的口径，但有观点认为，对于年内“全年黄金期”的表现来说，影响在可控范围之内。

58安居客房地产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，“楼市升级的引擎，房价突然刹车”。 可以看出，目前，无论是房屋租赁房源的供给、建设还是保障性住房，监管部门都在不断优化适应房地产市场长期快速发展的顶层设计，建立楼市调控长效机制。 总的来看，房地产市场将从早期单一化向注重短期效应、向长期化快速发展的以商品化住宅为中心的市场升级为商品房、租赁住宅、保障性住宅三位一体的方向。

张波认为，从楼市升级的长期性来看，房地产市场行情并未随着长效机制的落地而急剧变化，但从7月底中央政治局会议发出的信号来看，房价在“全年黄金期”期间大范围上涨的趋势减少， 统计局公布的上半年数据显示，房企开发投资和土地购买面积分别比去年同期增长9.7%、7.2%、商品房销售面积同比增长3.3%。 因此，预计下半年结婚量将比去年略有增加，但今年“全年黄金期”的结婚量总体稳定，没有出现大幅下跌。

杨芹认为，由于房价变化将供求关系放在首位，未来二线、三线城市的房价可能会出现一定的分化，特别是对一点人口流失严重、前期涨幅较高的二线、三线城市来说，更需要警惕房价风险。