“长租公寓能否“活”下来？领域巨头不看好兼并收购”

“小而美”的长住公寓能活吗？

“第一轮淘汰才刚刚开始，真正的竞争也才刚刚开始”成都分布式公寓企业品牌幸福居创始人王虎告诉《中国经济周刊》记者，今年下半年与当地另一位家长合并运营后，自由、蛋壳、套房， 目前，幸福居和funx两家企业品牌管理的房间数量超过5000间，但王虎知道，在政策红利的推动下，各大公司纷纷扩大营业规模，长期租赁公寓的激烈竞争才刚刚开始。

年7月，9部委联合发布《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场快速发展的通知》前，“机构化租赁”市场供应量严重不足是一个经常讨论的话题。 年12月，根据连锁研究院公布的《租赁崛起》，租赁机构在整个租赁市场的租赁规模仅为7%。

据不完全统计，目前我国机构化租赁住房占整体租赁市场的比重只有一位数的这块蛋糕中，已经挤进了1000多家企业品牌公寓的运营商。 贝壳研究院(原链家研究院)年7月发布的《年中国住宅租赁白皮书》显示，租赁业务机构化率目前进一步提高，一线城市新建公寓店增长率超过35%。 另外，开始出现规模大、运营范围向全国扩大的大型结构:包括1000多家分布式租赁公寓运营商在内的统计结果显示，估值排名第一的自由估值为200亿元，超过了排名第二的两倍以上。 贝壳研究院预测，今后一段时间内，各种好资源将向头部公司聚集。

认为各路特色资源聚集在头部公司时，租赁公寓可能会面临不少破产、合并、收购的压力。 作为侧面的说明，长租公寓的“阵亡名单”中已经有go窝公寓、color公寓、好熙家公寓等多种名字。 “在对新房子的竞争中，我们可以以2000元的价格拿房，但大公司们如果能拿2500元以上的房价，就到了我们应该退出的时候了。 ”。 王虎对中小租赁公司的未来预测不太乐观。

领域巨头没有看到合并、收购

与市场解体相反，作为巨头之一的自由并不认为收购和合并的道路是可以通过的。 自由首席执行官熊林近日向《中国经济周刊》记者表示:“大家在长租住宅领域对并购有误区，但其实并购的模式在这一领域并不常见。 最核心的问题是各父母租用公寓产品的质量差异非常大。 某公寓目前规模不够大，运营不到位，到临界点的时候就已经亏损了，这个时候离和业主租赁期满也不远了。 在这种情况下，被收购的资产有多少价值？ 不会贬值或成为负担吗？ ”