“新城控股欧阳捷：央行定向放水基本与房地产无关”

对话企业高管:房地产市场不大跌是最好的时代

房地产在政策市场上不是谎言。 从年初至今，大小调控政策200多项，土地流转照片、举债、融资难、房企规模动荡。

目前的中国房地产领域，快速增速，相对于缓慢的选择，相对于规模和利润的权衡，高周转的优势和差把握，差异化发展迅速。 《每日经济信息镁刻地产》对话阳光城集团执行副总裁吴建斌、新城控股集团高级副总裁欧阳捷、东原集团董事长罗韶颖。

关于管制:央行定向放水基本上与房地产无关

欧阳捷:房地产公司只要把自己的案子办好就行了

面对“坚决抑制房价上涨”的基调，欧阳捷认为，许多房企可能对宏观调控有些薄弱，越来越多的关注城市研究、区域研究和楼盘研究。 事实上，房价的管理口径从来没有变化过，“城市的措施、供需平衡、预期的控制、秩序的规范化”是近两年来的调控，目标是“稳定”，促进房地产市场顺利健康快速发展。

“央行定向放水基本上与房地产无关，房企上下游实体产业资金也比较丰富，受益匪浅，但监管部门仍严格控制资金流向房地产。 ”。 欧阳捷强调，“房地产市场稳步发展，不大起大落、大幅下跌是最好的时代，房地产公司做好自己的事就行了。”

吴建斌认为，房地产公司应充分了解控制目的，遵循因城措施。 “希望各地尽快出台相应的实施细则，使房地产公司能更好地执行调控政策。 ”。

事实上，动不动就千亿个“小目标”加剧了许多房企的现金流和存量压力，在吴建斌眼里，目前房企制定的快速发展目标都很高，实际上每年能维持5%—10%的增长率已经很好了。 另外，房企要充分利用自己手中的资产，出售一点资产，有效地增加现金流。 财务结构的优化最终也有助于规模的扩大。

关于流拍:购买土地是市场行为

吴建斌:只是个案例，我对房地产领域很有信心

吴建斌表示，购买土地是市场行为，在地价高、资金回流慢的情况下，房企十分注意拥有土地。 “现在出现的土地流转照片就是一个例子，如果地域好，价格合适，房企就会主动拿地，对整个房地产领域充满信心。 ”。

“名义上，住宅企业不缺钱。 从销售额中扣除投资额，仍有万亿元的余额。 但是，大量的销售资金有限，资金的采用效率大大降低。 ”。 欧阳捷也表示:“房企拥有土地必须更加慎重。 其实土地流转明显增加，背后的逻辑是地价上涨太快，一不小心就会薄利或亏损。 ”。