“楼市进入“严打模式” 2018调控下半场如何走”

最近，中共中央政治局召开会议，分析研究当前的经济形势，开展下半年的经济事业。

这次会议要求，决心处理房地产市场问题，通过城市政策，促进供需平衡，合理招商引资，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。 会议指出，必须加快建立促进房地产市场平稳健康快速发展的长效机制。

与之呼应，会议召开当天，深圳和苏州两个城市相继出台了调控政策。

深圳市政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》(简称《深四条》)，《深四条》规定:暂停购买企业。 公寓是五年期限，新供应的土地公寓不能租。 住房限量发售3年，对于不追溯的离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的购房人，首付比例在70%以上。

另外，苏州市中行、农行、工行、建行4大行宣布，从8月1日开始，客户在5年内提前还款的，将被要求违约金。

“靶向治疗”:投资者投资难

与此次深圳限购加码相比，诸葛探房数据研究院指出，主要从供给侧限购入手，严格管控公司购房指控，打击商业经营炒作，完全差异化住房信贷政策。 重点是通过控制供给，准确抑制炒股行为，实现供需平衡下的市场稳定。 另外，通过抑制房地产市场的交易，缓和流动性，包括新的商品房销售限制3年。

诸葛房数据研究院认为，在此前的控制高压下，深圳市场已经稳定运行。 这次的调控加算是要打破市场对全球变暖的乐观预期，巩固围绕“不炒住宅”的调控成果。

关于苏州的新住房贷款政策，易居研究院智库中心的研究负责人在接受《国际金融报》记者采访时表示，这样的政策不影响办理贷款的购房人，但对想要置换或出售少量房产的群体有一定的套期保值或利润/ [/]

对此，中国(深圳)综合开发研究院旅游和房地产研究中心主任宋丁用医学术语“靶向治疗”来形容这次的控制。 他说，新政比较修复了年来监管政策执行中出现的漏洞，可比性强、非常准确，直接封闭了漏洞。

宋丁说，这两年来，市场上的诉求已经由真正的刚需和改善型主导，但新政与投机者相比具有补救性。 这之所以真正受到影响，一是拥有大量商业公寓的开发商，二是短炒投机者，三是刚离婚准备买房的人。

下半年，楼市从哪里来？