“苏州土拍遇冷难觅地王 利润空间收窄 房企拿地愈发谨慎”

7月23日、24日，苏州12块土地挂牌出让，其中3块住宅用地流转拍摄，4块土地底价成交，其余成交住宅类地块最高溢价率为18%。 此次土拍遇冷与年和年苏州“地王”频发的现象鲜明对应。

《每日经济信息》记者观察到，此次苏州土地流转的照片并非偶然，早在去年11月苏州就有两张土地流转的照片。 在严峻的融资环境下，房企持股越来越谨慎，调控政策效果进一步显现，土拍降温多趋传导已成为不争的事实。

从《地王》到《零溢价》到《流拍》

今年春节过后，苏州的土地市场4月只进行过一次集中拍摄，而且所推地块上没有纯粹的住宅类用地，所以7月的这片土地拍摄对居住在苏州的开发商来说意义重大。 但是，此次土拍是苏州“地王”频率变化的局面，不仅很多土地遭遇了流沙，还有4个成交地块被低价出让。

此次拍摄的苏区-wg-10号地块位于相城区原街道文灵路东、安元路北，历来是各路房企业争夺的热门区域。 该地块规划为商服用地、城市住宅用地，总用地面积95502平方米，容积率2.2，起始总价31.5亿元，起始地价15000元/平方米。

以前的热门地区为什么现在没人问津？ 最近，《每日经济信息》记者在当地访问了这个流写区。 记者在现场看到，该地块所在地区交通便利，毗邻地铁姚祥站，距苏州站仅5站距离，周围有中粮、九龙仓、葛洲坝等多家房企上传。 街对面有区域内的上海建设工“地王”。

年5月24日，上海建工下属全资子公司上海建工房地产有限企业以55.2亿元的成交总额，获得相城区这块面积11.59万平方米的土地，折合楼面价19046元/平方米，价格116%，成为区内新“地王”。

但是，两年多过去了，该地块仍被写有“上海建工”的围墙包围，目前正在施工中。 记者在这个地块上走了一圈，没有看到柜台，也没有看到公开的销售电话。 与今年各房企要求的高周转相比，“地王”的入市时间也较晚。

时间到了那年，苏州土拍再次出让了相城区原有和街道两块土地。 但是，这张土拍，无论是楼价还是溢价率都大幅下降。

具体来说，葛洲坝以26.71亿元总价竞逐相城区采莲路东、富元路南土地，楼面价格为14289元/平方米。 相邻的另一地块被苏州市相之悦房地产有限企业底价竞争，总价37.30亿元，楼价10357元/平方米。 与上海建工19046元/平方米的楼价相比，这两块土地的出让价格趋于合理。