“前7月全国近800宗地块流拍 房企从“广积粮”无奈变“不要粮””

今年以来，土地市场不断流浪。

中指院数据显示，年7月，全国300个城市土地市场供需两端环比略有下降，住宅用地成交均价降幅近两成，溢价率比去年同期下降22个百分点。 中原地产统计数据显示，今年1~7月，一线城市土地流转标13件。 二线城市合计流动标经营性土地154件。 三四线城市经营性土地合计流转指标达到629件。

《每日经济信息》记者观察到，今年以来，管制严格的一线城市的流转地块有13块，在此前房企争夺的上海，也首次出现了市中心宅基地被流转的情况。 在热点二线城市苏州，出现了更多高质量的宅基地流转。

短短半年多时间，全国的流写地块将近800件！ 是各地密集管制政策造成的吗？ 还是住宅企业的资金被困住了？ 还是房企在高周转的过程中遇到了问题？

融资难+限价严房企业不能“减少粮食”

新城控股集团高级副总裁欧阳捷表示，地方政府过于“贪婪”是土地市场流动增加的根本原因。 虽然市场在变化，但政府仍然以旧模式出售土地，宁可流转也要继续提高拍卖的底价。

安居客首席分解师张波向《每日经济信息》记者表示，过去半年，开发商大部分融资难是不争的事实，即使经历央行多次降级，也未能有效缓解房企对资金的饥渴，导致房企面临地块选择。

今年以来，在融资监管更加严格的大背景下，房企融资渠道逐渐收紧，银行贷款仍是房企融资的首要途径。 而且企业债务大幅萎缩，信托规模增速下跌，中票稳定增长，海外融资规模激增，后续难度增大。 大型国有住房企业融资特点较大，中小住房企业融资价格普遍提高，其中信托融资价格比去年上涨2~3个百分点。

除资金外，张波认为“无法支撑面粉和未来面包的价格”，部分城市地块挂牌价格高于周边房价，房企拥有土地后风险增加也是房企拥有土地的重要因素。

第三，由于楼市的一些变化，这也使得房企变得更加“谨慎”。

“由于价格限制因素，房企对未来房地产的上市交易价格抱有更保守的期望。 楼市调控趋紧是房企对未来楼市走势不乐观。 ”张波想。

欧阳捷承认这一点，他向《每日经济信息》记者表示，原来的房企可以通过各种融资渠道拿地，现在房企持有的资金基本上是自有资金，从今年上半年房企自筹资金来看，房贷和国内贷款的增长率已经“零增长” 在这种背景下，住宅企业的土地所有者越来越谨慎。

欧阳捷认为，实际上，抄写是市场化逻辑与非市场化土地制度相对应的。 如果公司不高价拥有土地，也不低价卖房的话，那就最麻烦了。