“朱中一：“房住不炒”更能反映领域现状 不必为未来房地产市场担忧”

“城市化还在继续推进，城市更新改造和新经济的快速发展也需要房地产业各配套服务方面的快速发展。 再加上二孩政策的开放，单身户、单身户和“丁克户”的比例提高，新市民的刚性诉求和原住民改善性诉求将持续释放，因此没有必要对未来的房地产市场产生担忧。 在博鳌房地产论坛开幕讲话中，中国房地产业协会前副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一做了阐述。

朱中一认为，上半年房地产开发投资、土地购买面积、商品房销售面积、商品房销售额分别同比增长9.8%、7.2%、3.3%、13.2%，因此，即使下半年增长放缓，全年的这些指标仍将接近或超过去年。

目前，存在着不少商品房价上涨、住房供求失衡、结构不合理、租赁市场发展迅速、住房保障不充分、经济财政增长过度依赖房地产等问题。

他表示，房地产领域集中度也将进一步提高，加上前两年常说的从高速增长向平稳增长的转变，从以前流传的粗放式建设方法向建筑工业化、住宅产业化建设方法的转变，现已多次反映出领域优势，“住宅不炒”的定位 要正确解决住宅经济属性和民生属性的关系，强调其民生属性，以满足新市民的住宅诉求为先，加快多主体供给、多渠道保障。

另外，有必要协调推进符合住房制度的金融、土地、税收等制度的改革和立法事业。 建立基础性制度和长效机制，继续实施差异化控制，完全实行差异化控制，落实地方主体责任，通过城市政策，促进市场稳定健康快速发展，吸引更多市民居住。

在当前房地产领域，朱中一分析认为，多家公司存在高负债和金融高杠杆风险，必须拓宽融资渠道，控制风险，提高公司融资能力、投资能力和资本运营能力。