“巴曙松：二线城市继续享受城市化加速红利 三四线棚改货币效力在减弱”

他说:“这次政治局会议在楼市表达的措辞非常苛刻，没有放松的意义。 历史上，此次中央也提出建立长效机制，尽量不将房地产作为短期刺激和收缩的工具。 既然现在供求基本平衡，就必须进入平稳快速的发展阶段，对这个市场给予稳定的期待。 ”。 香港交易所董事长、中国银领域协会首席经济学家巴曙松在博鳌房地产论坛上表示。

巴曙松认为，从全国趋势来看，哪怕只有一点点，二线城市也会继续享受城市化加速相关的红利，但突破口很可能是从城市群建设开始的，即中心城市带周边二三线城市。 三线城市棚户区货币化支持作用逐渐减弱，规模、销售占比逐渐下降。 增量时代的诉求逐渐减缓。

目前，中国挨家挨户平均套数已经超过1，供需大致趋于一个平衡，所以现在决策者下了这么大的决心，用这样严厉的措施控制房地产和以前不同的地方。 巴曙松表示，决策总是有一定的依据和数据支撑，背后的支撑只需要粗略评估目前的套数就足够了，控制力很大，也可能没有问题。 由此推测，开发投资对宏观经济的拉动作用确实减弱。

更多城市二手房交易占主导地位是今后可能面临的另一个现实。 巴曙松说，房地产对经济的拉动是许多开发商开始更名的原因，因为他们从原来的开发投资阶段转移到了围绕住宅建设的相关产业。 以前，开发商认为自己的首要利益来自建造新房子，但现在可能要沿着产业链扩展布局。

但是，不动产的控诉还在。 巴曙松表示，由于这种诉求越来越多的是居住质量的提高，目前以改善性诉求为代表的质量居住上升较快，不同年龄阶段的诉求特点明显。

巴曙松说，人们常说逃离北上广深，但实际上从幼儿园在园人数、常住人口和小学在校人口来看，没有逃离北上广深，而是聚集在这些城市群。

据巴曙松介绍，流动人口所占比例与房价相关性非常大，目前房地产市场集中在几个主要城市群，这种趋势也非常明显。

从历史上看，长效机制是尽量不把房地产市场作为短期刺激和收缩的工具，既然目前供需基本平衡，要想顺利进入快速发展阶段，就必须对这个市场给予稳定的预期。 巴曙松说，现实特征是库存下跌，去化在缩短。 从下半年的政策来看，去库存政策、棚改货币化政策有可能逐渐减弱，资金方面有所改善。

巴曙松认为，从全国趋势看，略二线城市将继续享受与加快城市化相关的红利，但突破口从城市群建设看，这些城市群内部大中小城市的基础设施建设很可能成为下一阶段我国扩大内需的政策亮点。 现阶段，三四线城市棚户区货币化安置效果逐渐减弱，规模、销售所占比例逐渐下降。 我们把地批给了三四线城市，但把人留在了二线城市。 棚户区改造迅速消化了三四线城市原有的土地，新增加的土地下一步如何达成一致，这是我们需要考虑的。