“供需双向回落 多城土地流标或者底价成交的现象”

7月土地市场在供求两端双向下跌。 由于楼市调控政策的持续，上个7月各线城市土地市场普遍出现了投标或低价成交的现象。 在成交的地块上，低溢价率也成为常态。

30日，龙湖地产以16.4亿底价竞标宁波鄞州区宅基地，楼面价格10800元/平方米。 7月26日，浙江湖州南浔区转让宅基地，最初总价4.5亿元，最终按无人报价拍摄。 23日，江苏苏州太仓出让两块商住地，其中一块被抄录。

当天，中国指数研究院公布的最新统计数据显示，年7月，全国300个城市土地市场供需两端环比略有下降，住宅用地成交均价下降近两成，溢价率比去年同期下降22个百分点。

中原地产根据今年1月至7月全国土地流转标情况对比统计数据，截至7月30日，一线城市土地流转标13件，其中7件出现在北京。 另外，一线城市13宗流标数也是最近几年年轻流标数的高峰期，年同期为4起。 前7月二线城市共计流动标经营性土地154件，年同期为77件。 三线城市经营性土地合计流转指标达到629件，年同期为284件。

与普遍出现的流动标现象相比，中原地产首席分解师张大伟表示:“这些土地往往建设得很复杂，属于非热门区域区划。 以北京流标的住宅土地为例，位于远郊，地块有许多复杂的属性，因此拥有房地产公司土地的意愿不强。 ”。

张大伟表示，在房企资金压力逐渐显现、全国一二线城市严格控制的情况下，房企资金压力越来越大，整体销售仍处于高位，但再持有地资金压力逐渐增加，对非高质量地块的积极性下降。 “预计土地市场的投标数量和范围在去年7月以后有可能继续扩大。”

“土地市场的流动照片增加，不是市场的下行信号”，新城控股有限公司高级副总裁欧阳捷指出，土地流动照片现象增加的原因之一是地块偏远，建设多。 “由于城市核心区域普遍无法使用，城市更新拆迁安置价格过高，政府不容易有动力和财力进行大面积改造。”

欧阳捷说:“在这种情况下，新土地供应往往是政府希望建设的新地区，其位置偏远，配套不足，部分市场客户资源不足，住房供应大于需求，竞争压力过大，短期内形成较为有效的销售。” 这样的地块没有市场吸引力，盈亏不平衡，潮流频出，也就不足为奇了。 ”。