“房地产市场述评:莫让三四线房地产市场成新风险凝聚地”

今年以来，房地产市场调控政策密集出台，在持续的政策力度下，全国楼市总体平稳。 但是，不同城市的分化加剧，许多三四线城市楼市、土地市场出现了双重升温的苗头。 在这种情况下，楼市调控要严格精准出击，增强预期诱惑，加强秩序整顿，防止三四线城市房地产市场成为新的风险凝聚地。

国家统计局数据显示，今年6月，70个大中城市中，35个三线城市的新商品住宅和二手房销售价格分别同比上涨6.0%和4.3%，涨幅与上月持平。 丹东、遵义、南充、贵阳、大理等城市新商品住宅销售价格同比增长9%以上。

然后，三四线城市土地市场的计量价格一齐上涨。 机构数据显示，监测的300个城市中，三四线城市上半年土地出让金增长率较大，成交楼宇平均价格、土地平均溢价率等数据增长率明显高于一二线城市。

专家分析，一些三四线城市房价上涨，不仅是周期性因素，也受到货币、金融、土地、人口等因素的作用。

具体来说，年来，在房地产市场发生变化、商品住宅库存不多的情况下，没有比较早地调整完整的政策，货架变更的货币化安置比例仍然很高。 受一二线城市调控政策挤出效应的影响，投诉调控比较宽松的三四线城市，房价上涨。 一时三四线城市成为附近城市化的第一承载地，呼吁增加，但没有及时增加住房供给。

企业房企布局下沉至三四线城市，同样是推动三四线楼市上行的因素。 该政策咨询的数据显示，十强房企业在三四线城市的销售额集中度从年到年从13%上升到25%。

对比市场波动，一些三四线城市将收紧管制，及时采取比较措施，阻断不合理升温的蔓延。 丹东等城市将继续提高首付比例。 宜昌、三明、徐州、西双版纳傣族自治州等城市出台“限售”政策。 进入7月，佛山、临汾、大理、唐山、枣庄、西昌等三四线城市出台了调控政策和措施。

对于三线城市的房地产市场，政府调控必须强化预期的诱惑、预警风险。 专家表示，部分三四线城市生活人口增长率总体低于全国平均增长率，总体来看人口仍在流失，其房价上涨根本缺乏支撑。

根据记者的调查，三四线城市正在分化。 一点边远地区、人口流失压力较大的三四线城市还有部分库存。 一点环京、环沪等热点三四线城市在严格控制下，楼市趋于稳定的一时三四线城市，诸多因素推动楼市升温，但住宅有效供给不足，仍面临上升压力。