“半年调控近200次 落实“房住不炒”还将怎么发力”

今年上半年，全国各地房地产调控政策出台近200次，创历史新高。 各地严格执行各项调控措施，楼市总体相对平稳。 国家统计局最新公布数据显示，6月，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市上涨，三线城市上涨趋势得到遏制。 如何落实未来的“炒房”？

楼市调控近200次，城市政策和分类调控特点明显

据机构统计数据，今年1-6月，各地房地产调控政策发布次数达到192次，比去年同期的116次多65%。 73个城市出台了调控政策，在限购政策第135条、限贷政策第176条、51个城市以及海南全境实行了限购政策。

上半年的控制副本不仅简单的限购、限售、限价、限贷，城市的措施和分类控制特点明显，手段也更加多样。

——限制房价涨幅，规范市场秩序。

上半年，加强了许多商品房的销售价格管理和市场监管力度。 威海和聊城等地规定新房三个月内不得涨价。 昆明也要求新房预售价格6个月后申请调整，12个月内合同网签备案均价上浮不得超过6%。 武汉、江门、佛山、赣州、海南等地相继出台市场监管措施，炒作住房资源、茶水费、阴阳合同等乱象，要求新房销售严格执行政府批发价。

――收紧住房贷款，利率普遍上浮。

上半年，热点城市住房贷款利率逐月上浮。 年初，一线城市首套房贷款利率率先提高，广州、北京和深圳首套房利率目前上浮10%成为主流。 春节，武汉、南京、成都、合肥和福州等热点二线城市纷纷收紧住房贷款额度，提高住房贷款利率。 长沙、天津和南京首套房的贷款利率上浮15%，两套房上浮20%。 武汉和宁波多家银行首套房利率上浮20%，2套房利率上浮30%。

机构统计数据显示，今年以来，全国住房贷款市场开始收紧。 6月，全国首套和两套住房贷款平均利率分别上涨5.64%和6.01%，同比上涨15%和10.7%。

“这些措施比较有效地抑制了房地产市场的投资诉求。 ”。 连锁研究院院长杨现领说。

——方向盘扩大，政策“补丁”频繁出现。

去年，南京、上海、长沙、成都等城市率先出台新房销售号角政策，从今年3月开始，实施号角政策的城市不断扩大，武汉、西安、杭州、福州和青岛高新技术产业开发区等地区也相继加入号角队伍。

在摇摆舞的过程中，比较了一些城市频繁购买的“壳企业”、相关用户内定房源等乱象，一些城市为了摇摆舞政策打出了“补丁”。 例如，西安、长沙、杭州和上海已经限制了企业的购买行为。