“租赁金融升温 警惕变相为楼市“加杠杆””

最近采访了北京、江苏、广东、广西等多个试点“租赁并行”城市，结果表明，大量房企“扎堆”剥夺租赁市场“证券化”的机会。 业内人士认为，中国住房租赁市场发展迅速前景广阔，众多运营主体进入了这个万亿租赁市场的“跑马地”。 在这一过程中，应该高度警惕租赁金融变身楼市“杠杆作用”的新金融来源。

“租赁融资”升温

根据连锁房地产研究部提供的数据，全年中国租赁市场规模已超过1.3万亿元，预计2030年中国租赁人口将达到2.7亿人，市场规模将达到4.2万亿元。 目前，广东、浙江、北京、上海分别有47%、41%、37.2%、38.3%的城市家庭通过租赁处理提出居住诉求，租赁市场规模与发达国家已经非常接近。

《展望》信息周刊记者采访时说，随着住房租赁机构化、专业化的迅速发展，住房租赁证券化得到了相关部门的高度重视。 戴德梁行华南和华西区研究部主管张晓端对《展望》信息周刊记者表示，“中国住宅租赁市场的快速发展前景和广阔空之间吸引着众多运营主体进行尝试和探索。 作为新的青海，金融支持是租房市场快速发展的基础。 ”。

从市场情况看，房地产公司、银行、互联网巨头纷纷布局以房地产租赁市场为标的的“租赁金融”行业。 从年下半年开始，保利、碧桂园、招商水龙头、龙湖、旭辉、越秀地产等房企获得租赁证券化的入场券。 年，这些房企加快推进租赁“证券化”。 据不完全统计，截至目前，房企批准的房地产信托投资基金( reits )、商业房地产证券化( cmbs )、资产支持票据( abn )等租赁证券化产品规模超过500亿元。

除此之外，3月12日，中国建设银行和新派公寓启动了首批20亿元的公寓资产合并基金，促进了租赁市场的快速整合和快速发展。

本刊记者对多人进行了深入采访，发现房企、银行、机构等抢滩租赁市场各具明显目的性。

广西银监会柳州银监分局局长吴剑认为，目前在银行吸引信托等非标准资金流入房地产行业、一线城市清查并购贷款的情况下，开发商融资渠道受到限制，融资收紧。 资产证券化是释放领域资金沉淀最有效的处理方法之一。