“上海上半年房地产投资成交总额同比腰斩”

世界知名房地产经纪公司第一太平戴维斯最新发布了《上海市场评论报告》。 由于融资困难，这期间房地产投资市场持续走低，今年上半年大宗交易成交总额为人民币196亿元，仅为去年同期的二分之一。

该报告显示，上海二季度成交的写字楼项目均位于非核心商务区，成交单价较低，买卖双方对核心资产存在较大的价格预期差异。 位于核心地区，具有改造和升级潜力的零售项目备受投资者，特别是国际投资者的青睐。 第二季度有5笔成交属于这种类型，合计成交总额为人民币43.6亿元。

其中最大的成交项目是，海航集团为人民币29亿元，计划向当地开发商福盛集团销售位于浦东前滩板块的建设综合体项目，各建造2幢20层的住宅和1幢24层的办公楼。

据第太平戴维斯拆解分析，市场融资环境对投资者特别是开发商依然不乐观，有保险企业和较多资金储备，不需要大量杠杆投资的基金投资企业有望在下半年完成越来越多的市场交易。 随着人民币贬值，海外投资者在投资市场将更加活跃。

根据中国银行保险监督管理委员会网上发布的条例，保险资金将获准投资中大型城市的长期租赁公寓项目，投资形式可以投资债券和股票。 租赁公寓市场有望成为投资热点。

关于投资战略，在包括共享经济产品(如共享办公室)在内的市场上仍有很大的诉求，这类项目继续受到投资者的青睐。 市场将推出越来越多的资产证券化产品，主要用于新的资产类别。 随着运营商规模达到一定程度，他们将考虑通过上市进一步融资。 工业房地产项目，特别是物流资产仍然供应有限，具有高租金增长潜力和高收益率，因此将继续跟踪资本。