“百强房企市场份额升至58%”

3月19日，由国务院快速发展研究中心公司研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院3个研究机构共同组成的“中国房地产top10研究组”发布了《2019中国房地产百强公司研究报告》。

数据显示，截至年底，房地产百强公司销售总额、销售面积分别达到87239.1亿元、66244.5万平方米，比去年同期增长33.2%和32.0%。 100家公司的销售额市场份额迅速上升到58.1%，比上年上升10.6个百分点，领域集中度加快。

报告显示，通过年百强公司积极规模化扩张，准确把握市场诉求，销售取得更好成绩，销售总额、销售面积增长率分别高于同期全国增长率，持续取得竞争力。 从增速来看，百强公司的规模特点进一步扩大。

年，全国楼市调控政策继续趋紧，百强公司通过抓住三四线城市放量机会，实现了销售业绩的快速增长，三四线城市销售额占比上升到45.2%。 从前50家积分项目的销售情况来看，一线城市在政策紧缩的背景下，销售额同比下降1.4个百分点，达到11.9%。 地方城市所占比例为42.9%，比上年下降2.5个百分点。 三线城市受城市化、棚改货币化安置等因素的影响，销售额较去年上涨3.9个百分点至45.2%。

从百强公司的产品类型来看，改善类产品结构的比例越来越大。 年，百强公司通过调整产品结构，实现了公司销售业绩的快速增长。 此外，百强公司着眼于“美好生活”，围绕客户诉求，从文化、科技、健康等方面入手，提高产品附加值，提高产品质量，以差异化的产品特征抢占市场份额。

“年，百强公司放松了补货仓的速度，加大了去化力度，总资产周转率和库存周转率都有小幅上升，但不同水平的公司分化明显。 》中指院相关负责人拆解分析显示，年下半年以来，房地产领域调控力度未放松，“限购”、“限购”、“限贷”、“限销”等政策持续实施，柜改政策调整也令火热的三四线城市市场预期降温，房市需求疲软。 百强公司放松补仓，加速去化，促进公司整体周转率持续上升趋势。

在此基础上，年百强销售业绩持续扩大公司规模，年百强公司总资产平均为2079.1亿元，比去年同期增长22%，营业收入平均比去年同期增长27.3%至486.2亿元，净利润平均比去年同期增长28.2%至64.4亿元。 根据上述负责人的解体，“一些公司的土地价格控制是合理的，产生了较大的利润空之间。 因为这个净利润的增长率高于营业收入的增长率。 100家公司的3个费用率平均为9.8%，比上年增加0.4个百分点。 ”。

业内人士分析认为，2019年中国房地产领域将在呼吁升级和文化更迭中迎来新的竞争格局，其商业模式、业务重点、金融工具和产品理念将发生重大变化，推动领域进入新时代。 随着规模化竞争深度的持续，百强公司的市场份额和集中度也有望进一步提高。