“广州二手住宅上半年成交下降 价钱平稳”

信用环境紧张导致运营商价格增加

广州中原研究快速发展部分析人士指出，信贷环境紧张，运营商价格增加，在一定程度上抑制市场诉求。 从年2月开始，广州的贷款利率开始全面上升，银行的住房贷款周期变长。 目前首套房贷款利率上涨10%已成为常态，部分商业银行上涨20%，部分“刚需”客户误伤。 因此，在信用环境如此紧张的大背景下，运营商客户建议加快上市步伐，避免因利率上升而导致运营商价格增长。

在市场层面，下一手供应不足，顾客回流二手不断增加。 数据显示，上半年单手住宅供应358.07万平方米，供应量为近5年来最低。 开发商的靠拢、商品推广积极性相对较低，部分开发商等待地区“标杆价格项目”入市，大湾区规划出台后，根据市场反响情况，对其定价进行了比较调整。 因此，一些手动留存在热点领域的物品数量略有不足，促使许多运营商转移到二手市场。

值得注意的是，发布了许多政策利益消息，提高了顾客对后市的信心。 部分地区受外籍人士、港澳台运营商购房门槛限制、“借款人年龄+贷款年限”75年放宽等利好消息影响，广州二手房市场始终保持一定活力，部分客户对后市信心也有所增强。

200万元以下房源的成交大幅减少

监测数据显示，年上半年，总价段在200万元以下的房源成交大幅减少，成交仅37%，环比下跌15%，比去年同期减少17%，创历史新低。 300万~500万元的房源成交率为22%，环比增长4%。 分析认为，低价盘源成交明显减少主要有两个原因:一方面，部分低价房源总价逐渐脱离200万元行列。 另一方面，市场上“刚需”的低价盘货源不足，议价空之间较小，因此上半年200万元以下的房源成交大幅下跌。

改善顾客入市促使三家房屋型成交

年上半年，三房源成交占比明显上升，共计33.4%，环比回升2.5%。 另一方面，独栋“刚要”户型成交略有乏力，上半年成交占比降至13.5%，环比大幅下降2.1%。 广州中原研究快速发展部认为，踏入年以来，广州政策环境相对稳定，部分“小换大”职业诉求的改善型顾客观望情绪放缓，原本推迟职业生涯的顾客逐渐进入市场，三房货源成交活跃。

根据《阳光家园》的数据，年1月~6月26日广州数千万元级以上单位共计504套，超过全年492笔网签量，占上半年网签总量的1.26%，同比增长0.46%。 从上网本的分布情况来看，上千个级单位主要分布在市中心楼价高企的区域，如天河、越秀、海珠，但盘源面积较大的增城、番禺。

贷款利率持续上升将比较有效地抑制投机行为

年上半年，广州信贷环境收紧，房贷利率整体呈持续上升趋势。 据监测，截至6月中旬，广州二套房平均贷款利率达到5.91%，首套房平均贷款利率也上升至5.68%。 在这样的大背景下，房地产投资投机行为进一步压缩，投资价格进一步增加，许多投资者逐渐淡出市场。 广州中原成交数据显示，年上半年，投资诉求成交率仅为6.2%，环比大幅下降1.7%。 另外，为了避免贷款利率再次上升，运营商买家必须加快上市步伐，减少运营商价格增长的损失。