“穿透式监管趋严 房地产信托快速增长时代料终结”

截至今年，各地银监局共有9家银监局向11家信托企业发行了15张车票。 其中，两家信托企业因违反信托资金被用于土地储备贷款领取罚单，一家信托企业因房地产项目贷款审批管理不慎重受到处罚。 业内人士认为，监管部门对比信托产品上下贯通监管收紧，加强对基础资产违约房地产项目的监管力度和最终投资者的贯通识别。 下半年房地产业务风险受调控政策影响持续扩大，加上监管高压状况不变等因素，信托企业房地产业务增长可能放缓。

银保监会网站最近发布了北京银监局管辖两家信托企业的处罚决定。 处罚案按照“贯通”基本上向上识别最终投资者，向下不识别基础资产的合规性。 另外，中国证券报记者表示，上述被处罚的信托企业中，有一个原因是在去年现场检查中，监管层“穿透”其基础资产后，嵌套一层资管计划中投入的信托贷款投入了不满足“四三二”的基本房地产项目。

罚单数量明显增加

根据银监会网站消息，原银监会系统有省级、计划单列市派出机构(银监局) 36个，辖区内有信托企业32个。 截至目前，已有9家银监局对本辖区内的信托企业采取行政处罚措施。 全年，各银监局为信托企业发行了23张车票。 今年以来的车票数量达到了去年总数的65.22%。

数据显示，资管新规意见征稿问世以来，各地银监人员对信托企业的违规行为发行了车票。 仅去年12月，各地银监局就向信托企业发放了9张票。 年后，一月的票数为7张。 进入2月以来，罚单数量大幅减少，2月和3月的罚单数量均为2张。 6月的罚款数为4张。 从地域分布来看，天津银监局共发行3张票，位居榜首的北京、浙江、河南银监局均发行2张票，排在第二位。 在罚款金额上，天津银监局以3张票共计100万元位居首位。

“罚单数量比往年确实有所增加。 特别是年以前，基本上每年只有几张罚单，但从去年开始有所增加，证明监管处罚和警告力度有所加强。 而且，这种趋势一直持续，监管政策维持着高压状态。 ”北方某信托企业研究员陈平(化名)对中国证券报记者表示，不仅是信托，整个金融领域也是如此，对银行、保险、证券企业的票据也在增加，这也是严格监管的必然表现。