“一头负债率上升一头融资额下降 房企怎么用高周转“挑”好这副担子”

年上半年，之前流传下来的融资渠道继续受到限制，非标压缩和美国加息等情况进一步推高了房企融资价格。 而且，借款高峰期将出现在今年下半年，如何弥补资金缺口将成为房企的主要任务。

资金作为房地产业的血液，在银根紧缩的背景下，不同规模公司之间的融资能力也明显分化，一些房企加快商品交割，放松投资，开展多元合作……多渠道缓解资金压力。

对此，新城控股集团高级副总裁欧阳捷表示，要做大做强，必须快地拿到土地，快销，但资金回收仍不能满足公司规模增长的速度要求，房企仍将突破融资瓶颈 排名第一的房企容易受到资本市场和金融机构的青睐，中小房企资金渠道更窄，资金价格更高，债务压力更大。

住宅企业融资渠道狭窄

银行收紧房企融资，许多新规卡住，债台高筑，房企“取钱”的通道越来越窄。

8房地产研究院首席分析师张波表示，除了去年上半年房地产领域整体融资环境严峻，对银行加强住房信贷管理，提高贷款风险防范外，监管层对基金、信托、债权发行都加强了管理。 除了龙头房企融资具有一定特点外，中小房企融资难度越来越高。

据不完全统计，从去年第四季度开始，监管部门相继出台限制住房企业融资的新规。 其中，限制房地产公司暂停发行企业债务、企业债务发行必须超越准入关系和分类关系的房地产公司发行公司债务用于商业性房地产项目的私募资管计划投资过热城市房地产项目。

今年5月下旬以来，许多主流房企发债项目显示“中止”。 来自同策咨询的数据显示，今年5月，40家典型上市房企债务融资总额大幅下跌，环比下降87.59%，仅占融资总额的12.93%。

根据克瑞研究中心的数据，5月108家房企新增融资额为579.69亿元，同比下跌45.3%。 在融资结构上，银行贷款环比减少29.67%。 受债市波动影响，房企票据、债券发行量明显缩小，环比下降49.9%。 同期的海外债务额为零。

在日益严格的监管下，公司融资难度分化。 大型国有房企融资特点较大，中小房企融资价格普遍提高，其中信托融资价格比去年上涨2~3个百分点。

另外，房企资产负债率上升，据wind信息数据显示，年第一季度末，我国房企资产负债率上升至79.42%，为13年来最高。 资产负债率超过80%的a股上市住房企业近40家。