“政策轮番加码 下半年房企高周转模式或遭遇“堰塞湖””

高周转模式必须保证项目的土地获取、建设和销售等各个环节“快”才能实现，每当很多城市收紧，就意味着高周转模式的实施空之间被压缩。 融资紧缩，部分房企希望加快周转，加快资金回笼，缓解调控带来的冲击，矛盾的是，限制了限价环境下项目的去化压力，快速建设，或形成高周转模式的“堰塞湖” 随着控制下房企业高转速模式的阵地逐渐压缩，高转速模式会迎来拐点吗？

房地产增长率下降

年的房地产政策延续了年强调控，基于限价、限售、限贷、限购等调控措施，楼市调控围绕打击炒作等现象升级。 最近，上海、长沙、西安、杭州等城市开始限制企业购买。 据中原地产研究中心统计，年内房地产累计调控政策发布次数超过180次。

在严格控制下，年全国商品房销售金额和面积增长率全部下跌。 国家统计局数据显示，年全国商品房销售金额133701亿元，比去年同期增长13.7%，比去年同期增长34.8%大幅放缓。 年商品房销售面积同比增长7.7%，较年22.5%增速下降幅度明显。 年1~5月，全国商品房销售金额和面积同比持续增速11.8%和2.9%，但年同期的两个数据分别为18.6%和14.3%。

全国房地产整体呈现降温态势。 其中控制最严格的一线城市和部分热点二线城市降温最为明显，商品住宅销售价格同比持续下降，三线城市涨幅持续下降。

房地产销售的增速也体现在房公司的业绩上。 根据克瑞公布的最新数据，年上半年领域规模加速集中，top3房企销售总额超过万亿元，top30和top100集中度分别接近50%和70%，top200门槛较去年同期下降。 而且不容忽视的是，目前房屋公司业绩的增长率呈下跌趋势。

《每日经济信息》记者根据克而瑞发布的最新销售数据统计，在top30房企中，公布销售目标的20家房企，年上半年8家房企的目标实现率达到了50%。 在上述20家公司中，14家房企的年销售目标比上年实际销售目标有所增加和减少。 另外，考虑到全年市场环境的一些变化等多因素，房企在制定全年销售目标时极为谨慎。

高旋转阵地收缩

一方面是领域集中度迅速提高，另一方面面临着业绩增长率的下降。 为了增强竞争力获得快速发展特点，房企纷纷表示“高周转”大招，希望通过提高周转速度加快资金周转率，加快规模扩张，以更少的资金获得更大规模。