“房企融资连遭“紧箍咒” 信托融资价钱攀升”

尽管是盛夏，房企融资提前进入寒冬。

年10月以来，房地产监管政策不断收紧。 去年，监管部门出台了新的全面管制，严格控制资金违规流入房地产领域。 近来，许多监管部门对房地产市场表现密集，房地产融资渠道再次遭遇“如意咒”。

6月27日，国家发改委召开新闻发布会，宣布房企海外债务不得投资国内房地产项目，补充运营资金，仅限于归还存量债务。 6月28日，住建部等七部委联合开展治理房地产市场乱象的专项行动，面向房企“违规销售”，销售回吐达到或受到一定速度的影响。 迄今为止，已有10家房企中止债务，品种包括小公募和私募，涉及金额超过500亿元。

天风证券研究报告显示，今年一季度，大型房企和大型房企筹资活动现金流量仍保持大规模净流入，比去年同期增长6.25%和7.34%，但中型房企筹资活动现金流动为负，小型房企筹资净流入规模为去年同期的27% 据该政策研究院总监张宏伟介绍，目前中小房企平均融资价格达到12%-15%，大型房企融资价格基本在8%-10%之间。

事实上，在全国许多楼市调控维持紧缩态势的背景下，在房企销售回笼速度缓慢、资本市场融资、境外发债、银行融资、企业债券等融资渠道紧缩的情况下，“非标融资”成为了一些中小房企最后的救命稻草。 但是，在监管日趋严格的大背景下，以信托为代表的“非标准融资”也拒绝轻举妄动，房企融资价格也逐渐上涨。

北京一家信托企业的业务负责人向《证券日报》记者介绍说:“目前，我们对融资方的最低要求是百强房企业，其次必须考虑项目位置，对二线以下城市基本不考虑。” 关于实际融资价格，该业务部长表示，由于涉及诸多因素，融资价格不同，但即使是实力雄厚的大型房企，价格也普遍在8%以上，达到两位数的水平。

据《证券日报》记者益信托在线数据统计，仅今年6月，市场就设立了集合资金信托产品676只，合计规模为1155.06亿元，平均年收益率为7.62%。 其中，房地产信托产品共有200只，占29.59%； 共计规模363.44亿元，占31.47%； 平均年收益率为8.05%，超过平均水平0.43个百分点，在各类投资行业盈利水平“独秀”。

通过销售产品，一位财富管理者向证券日报记者推送的“近期销售信托项目新闻”中推荐了42种信托产品，其中房地产信托产品27种以上，收益率均在8%以上，收益率9%的房地产信托14种，一半 资金方面，不动产信托的预期收益率持续上升，可以看出住宅企业融资价格的趋势。

中国信托业协会特约研究员周萍表示，目前房企融资诉求仍很大，严格控制房地产市场上金融监管压力，房企发债、银行贷款、股权融资等融资渠道进一步受限，短期内信托融资诉求难以降低。