“三四线楼市能火多久”

现在三四线楼市上涨的风头一点也不亚于鼎盛时期的一线城市。 在调整背景下，楼市形成了“冰与火”两极分化的格局:一二线城市降温，三四线城市异常火热。 根据国家统计局公布的数字，二三线城市新房价格涨幅超过一线城市。 领先全国丹东，位于辽宁省东南部，与朝鲜新义州市隔江相望，5月房价环比达到5.3%。

丹东并不孤立，5月唐山房价上涨迅速，单价几乎达到1万元以上。 在焦躁的心理之下，许多人担心房价会进一步上涨，于是纷纷出手。 与一二线城市房地产销售持续低迷不同，近一二年来，三四线城市成交量呈上升趋势。

三年前，中国楼市的冰火双重完全逆转。 随着政策转变和中央提出“消除库存”的口号，北上广深等一线城市的房价持续上涨，“阳光盘”再现江湖。 三线城市是交易冷清、库存高的企业。

3年后，从各地方的“抢劫者”战争开始，积压在一线城市的买家的控诉不断涌现，都市圈的三四线城市上升。 去年以来，武汉、成都、西安、南京等20多个城市发布了人才新政。 其中备受瞩目的西安，大学生只需要学生证和身份证就可以在线定居了。

人才政策很快就会传导到楼市。 在70个大中城市中，房价涨幅超过1%的有22个，西安是其中，西安新开设的项目不少，但新落户人口也带来了较大的运营商诉求。 除了新的购买呼声之外，市场上普遍存在的“购买低迷”心理也推动了购买呼声的蔓延。 无处不在的投资热情还在寻找时机，自然不会错过已经变热的三四线房地产市场。

市场的局部过热也引起了监管层的观察。 6月底，西安、长沙、杭州相继公布公司限购政策，7月1日昆明出台限购政策，随后河北大工厂、上海收紧房地产调控政策。 一二线城市后，楼市调控开始深入至三四线城市。

三线城市居民的收入水平很低，用消除库存的手段刺激住宅不长。 户籍含金量不等同于人才政策的“招商”广告，越来越多的人愿意去有发达产业的省会城市、东部沿海地区寻找机会。

目前，一些三四线城市房价上涨过快，从短期来看，稳定市场的关键是金融支持和地方推动，适度收紧金融和限购政策，有助于目前过热市场的降温。 从长远来看，房地产调控的思路将与过去不同，侧重于中长期市场的培育和建设。

楼市调控长效机制将打破之前流传下来的地区层次，实现从一线楼市到三四线市场的综合应用。 可持续发展措施并不依赖限购令等行政手段来抑制房地产价格的上涨，而是探讨如何充分利用土地改革、资本所得税、房产税等。

在长效机制正式出台之前，随着棚改货币化安置逐渐减少，追加资金也不会进入大部分三四五线城市，流动性被冻结意味着“房价”牛市最终回归理性。