“3月东莞一手房成交量同比降两成”

东莞市统计局16日公布3月东莞新建商品住宅成交情况，3月东莞单手房屋成交同比减少21.2%。 而且从公布的住宅库存情况来看，目前东莞的新商品住宅库存还有40034套可供销售。 其中东南临深区四个城镇街道库存量最大，共有约93.85万平方米，共可出售8115套住房，去库存压力非常大。

月在单手网上签约销售4085套

根据东莞市统计局公布的数据，去年3月，全市新商品住宅网上合同销售4085套，比上年减少21.2%。 销售面积45.20万平方米，比上年减少18.85%。 根据销售面积和销售金额计算，销售平均价格为16971元/平方米，房价维持在1.7万元/平方米以下。

月全市新建商品住宅网合同销售数量前五的街道依次为石莼、东城、虎门、大岭山、东坑。 销售面积排名前五的街道依次为石莼、东城、虎门、大岭山和桥头。 由于石碇镇在城市区域价格相对较低，且估算量较大，成交情况也最好。

此外，3月的销售平均价格超过全市平均价格的有16个町。 根据市房管局提供的资料，全市33个城镇街道(包括松山湖高新技术产业开发区)中，除谢岗、松山湖、长安无交易外， 销售平均价格超过20000元/平方米的有凤岗、莞城、塘厦、南城、南城。 销售平均价格在15000~20000元/平方米的有15条街道。 平均售价在15000元/平方米以下的有10条街道。

房价稳定在1.7万元/平方米以下

但从限购以来东莞住宅的合同均价来看，目前东莞合同均价稳定在1.7万元/平方米以下，东莞房价停滞不前。

据业内人士介绍，东莞楼市调控政策效果明显，住宅网签平均价格总体稳定，不超过1.7万元/平方米。 中原战术研究中心统计数据显示，目前东莞房价没有明显上涨，年一季度东莞市商品住宅成交均价16877元/平方米，环比上涨0.39%，同比上涨6.76%。 洋房均价16454元/平方米，环比下降0.68%，同比上升7.63%。 在限购、限价、限贷等楼市调控政策的影响下，房价没有明显上涨。

此外，洋房夹克全部稳定在总价180万元/套左右，南城夹克全部总价接近300万元/套。 东莞中原战术研究中心数据显示，一季度东莞洋房套均总价降至178万元/套，主要是石碣、桥头、东坑等价格洼地镇区成交释放量有所增加。 一季度洋房总价150万~200万元的交易量占全市洋房成交的37%，200万元以上的交易量占28%，反映东莞购房门槛仍然很高。 从东莞各城镇洋房套总价来看，南城以292万元/套的总价居全市首位，环比上涨5.8%，全市近7成城镇洋房套总价在150万元/套以上，超过200万元的城镇街道达到10个。

住宅库存消化周期需要9.6个月