“北京楼市再出重拳 这类房也要摇号买了”

资料图:一个是正在建造大楼。 记者张斌摄

要控制北京楼市，从来没有缺少工具。

最近，关于北京“竞房限制”(房价、竞地价项目)，实施摇号购房的新闻传开了。

虽然还没有出现锤子的声音，但国家通过直通车采访的几位运营商顾问表示，该政策有望在4月底或5月初出台。

“我们也在等待(政策)，等出来再卖。 ”。 北京丰台区有限竞争室项目的职业顾问说。

房价限制项目密集

思源地产首席分解师郭毅评价说，竞争室的摇滚落地后，其影响不亚于去年北京的“317新政”和“326商住限购”的威力。

这个市场有多大？

据有关人士统计，年北京出让“房价、地价限制”地块43件，总商品价值2300亿元左右。 截至目前，共有17个项目对外公布了文件名，其中2个项目完全自持，15个项目今年上半年进入市场的概率较大。

这种房源在土地出让时价格有限，一般低于周边新房。 年末最初的房价限制地块出让时，拆迁户一般认为房企将通过快速周转实现资金快速回流。

今年正是这种房源密集入市的时间，摇号决定购房，这对北京楼市来说是不小的震荡。

房价被限定，政府不用担心价格异常高涨，但必须考虑供需不平衡引起的市场混乱。

“限价的预售房源，非常紧张，一些开发商不仅拒绝公积金，还要求全额贷款的，很难购买。 ”。 中原地产首席分解师杨大伟指出。

摇号，让有资格买房子的人公平地买房子。

有人可能怀疑北京买房摇号已经适用了，为什么今天又要提？

值得注意的是，购房一直以来多适用于经济适用房、自用住房、共享产权房等保障性住房，而上述限制性竞争房不在此列。

再次提到房地产的购买，与“房价限制、地价竞争”项目进入密集市场有关。

锁定政策会影响谁？

购买的重点是规范购买市场的行为。 迄今为止，南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安7个城市出台了摇摆购政策。

几乎无一例外都瞄准了房地产交易环节的暗箱操作方法。

一是为了应对天价的“茶水费”，正如武汉以前出现的那样，顾客为了抢新房需要多付十几万元的实例。

另一方面，受金融环境紧缩的影响，许多开发商急于收回资金，将客户根据支付方式分为不同等级:全额贷款公积金。

结果，虽然一部分资金不充裕，但所需的买家被拒绝了。

坊间将这样的行为编成一段，“全款买房者往里走，贷款者不堵门，公积金贷款者挪共享自行车”。

“限制竞争室由政府统一锁定，完全切断买家的‘鄙视链’，让买家有更公平的购买环境，确实是一大利好。 ”。 郭毅说。

上述运营商顾问也告知国家是直通车。 “摇号保护购买者，受害的是开发者。 ”。

因为，实施摇号后，开发商内部的购房、暗箱操作机会大幅减少，开发商的鄙视链也无法进行。

摇号万事大吉？

不是那样的

易居公司集团首席执行官丁祖昱表示，摇号购买是一把双刃剑，既有客观公正的一面，也有扩大供需矛盾、制造恐慌的一面，但双刃剑的前提依然是摇号本身公平，如果摇号本身不公平，一切都是负面的，

杨大伟表示，摇号政策只是无法治本，二手房价格下跌的新房，以及加锁后，很可能会增加不合理排的数量。

郭毅总结说，限制竞房摇号后，土地市场流拍增多，竞房选股率上升，部分房企资金链紧张，二手房可能出现升温等现象。

易居研究院智库中心的研究负责人认为有必要严格跃进，单纯从市场供求关系来限制竞争室的锁定。 如果二季度住宅资源不足，摇号这样的政策有助于供求关系的整理。