“北京新房“断供”二手房企稳 专家：不代表市场真正变热”

天气一变暖一变冷就渐渐远了，天气开始稳步变暖。 在楼市，北京二手房市场也出现了企业稳定的势头。 拆迁户认为二手房挂牌跌幅达到一定程度，促使购房者出手，但成交量回升并不意味着反弹价格。

新房“断供”二手房企业稳定

三日清明小长假期间，北京新房交易量持续走低，二手房交易量出现企业稳定势头。

根据思源地产数据，4月5日~4月7日，北京新房商品住宅签约量仅为43套，成交面积6100平方米，比去年清明长假，商品住宅成交笔数和面积分别下降70.7%和68.9%。 另外，北京二手房成交件数也比去年同期减少了71.1%。

思源地产市场快速发展部副总经理兼首席分解师郭毅认为，本轮紧缩调控真正对楼市产生实质性影响始于去年的“317”，也是随着限购、限贷、限价等“五限”政策的相继实施，市场预期的较为有效的治理， 特别是在去年“317”以来的一年多时间里，北京楼市相继出台多项政令实施，购房诉求端也逐渐回归“住房不炒”的合理心态，这是楼市诉求下降、成交受挫的根本原因。

与今年元旦长假期间相比，新居和二手房的销售额反差较大，呈现出两个市场的分化局面。 思源地产数据显示，与今年元旦假期相比，新房商品住宅成交案例数量减少76.8%，但二手房成交案例数量成交降幅狭窄至9.6%，比元旦成交低17套。

对此，郭毅解体，新房成交持续下降的首要原因是供给力弱。 由于预期的限售房新政滞后，许多限售房堵在入市通道，计划购买中限价竞价房的购房者“必须持币观望”，出现了新房市场成交乏力的局面。

市场化程度较高的二手房，相反，去年北京二手房挂牌价格下跌15%-20%，在交易中获得部分议价折扣，价格降至合理价值区间，由此，二手房交易量逐渐稳定。

事实上，今年以来，二手房市场逐渐走上了“修复”的轨道。 据思源地产数据显示，今年3月，北京二手房签约量达到12104套，继年12月和今年1月，月度销量又突破1万套大关。 另外，该成交量也创下了自去年4月以来近12个月的新高。

别墅的成交占有率上升

清明时期新房市场成交结构的一些变化预示着北京楼市的另一个趋势性变化。 思源地产数据显示，今年清明期间，在北京成交的商品住宅中，别墅占21%的市场比重，比去年清明假期，别墅成交上涨9个百分点。