“500强房企2018年销售9.9万亿元”

3月20日，中国房地产业协会联合易居公布了“2019中国房地产开发公司500强”评价排行榜。 排名前三的依然被恒大、碧桂园和万科占据。 其中，恒大集团再次蝉联第一。 年，500强房企业全年商品房销售面积总额7.16亿平方米，同比增长12.58%。 销售额比去年同期增长17.1%，达到9兆9千亿元。 500强房企业的市场份额按面积和金额分别为41.73%和66.01%，分别比上年上升4.17%和2.77%。 而且，年千亿元级的住宅企业数量达到了历史最高的30家。

根据《2019中国房地产开发公司500强评估研究报告》，年政策调控轨迹逐渐收紧后略有松动，随着《因城措施》的贯彻实施，各城市市场分化越来越明显。 在公司方面，全年龙头房企继续发挥规模特点，房地产领域集中度继续提高。 由于自身在土地、融资等方面的特点，龙头房企迅速进入较为活跃的市场。 通过合理的业务布局，保证业绩的稳定性。 年四季度以来，一些大型房企规模增长率明显低于一、二季度增长率，预计未来公司规模将由高速增长转为稳定增长。 另外，在因城措施的宏观背景下，中小房企业由于地域限制，业绩发生了较大分化。

《报告》指出，从年到年本轮房地产调控周期呈现出略有不同的优势。 首先，消除库存的政策延长了经济周期。 一、二线城市出现回调的情况下，棚改货币化政策和配套金融宽松，支撑了三四线房地产市场近年来的繁荣。 其次，政策紧缩期比过去稍长。 从年的“930”开始，年末的点心店们开始放松，长达27个月。 最后，过去全国政策一刀切，容易形成各线城市共同下跌的局面，现在的政策根据城市的政策，甚至是一城一策，调整为各线城市之间的周期出现套期保值。 全国注意的话，结果有可能是周期振幅变小，波长变大。 因此，对于房企来说，不仅要关注全国的大环境，还必须考虑深耕区域的具体情况、地点周期。 特别是在土地、开发、销售的节奏把握上，住宅企业需要比以往更加慎重。