“多地个体房贷利率出现下调”

业内人士认为，未来房地产信贷政策“放水”的概率很低

“我们银行的个人住房贷款(个人住房贷款)利率已经下降。 ”一位股票行深圳地区分行负责人说。

中国证券报记者最近访问北京、上海、深圳、南昌等银行时发现，2019年农历春节后，许多个人住房贷款利率有所松动。 进入3月，部分城市首次个人住房贷款利率上浮幅度回升至5%以内，两套改善型住房贷款利率也相应下调。

业内人士表示，在今年流动性充裕的背景下，资产质量一直较好的个人住房贷款业务材料备受银行青睐，住房贷款利率有望此后下调。 但是，房地产信贷政策“放水”的概率不高，房地产信贷风险是监管部门监控的重要因素。

批处理明显加速

中国证券报记者日前就首套房、两套房个人住房贷款政策访问了北京、深圳等四家国有银行和多家股份制银行、城商行的个人贷款业务部门。

目前，北京地区首套房个体房贷利率普遍上浮10%，两套房利率普遍实行基准利率上浮20%，创历史新高分别上浮20%和30%。 记者从21世纪的房地产经纪人那里获悉，北京地区个别城市商行的两套房贷款利率最低可以上浮15%。 个别外资银行首套房贷款利率最低上浮5%，2套房利率最低上浮10%。 但是，外资银行对贷款申请人和房屋本身的审查门槛很高。

上海地区首套房个人住房贷款利率为一线城市最低，4家国有大行和招行等股份制银行首套房个人住房贷款利率最低可实行基准利率95%的优惠。 民生银行首套房的个人住房贷款利率实行基准利率。

深圳地区的个人住房贷款利率上周再次下调。 民生银行深圳地区贷款业务员向中国证券报记者表示，从约8日开始，深圳各大银行相继降低个人住房贷款利率，该行也跟进调整:目前首套房个人住房贷款利率最低从基准利率上浮5%，两套房个体住房贷款利率最低从基准利率上浮10%。

除一线城市调整外，南昌、南京等一些二三线城市的个人住房贷款利率也有所下降。 一家股份制银行南昌地区分行行长向记者表示:“迄今为止，我们首套房的个人住房贷款利率已上浮20%以上，目前已调整为上浮10%-15%。 ”。

个人住房贷款利率调整，购房者的看法最直接。 深圳地区买家王先生对中国证券报记者说:“我需要购买。 提出贷款申请的时候没想那么多。 但是，贷款批准后，他发现住房贷款利率从原来想象的上浮10%变成了上浮5%，这一点令人吃惊。 ”。 小王算了帐。 自己25年的贷款(等额本息计算)，利率上浮10%的利息支出总额为164.52万元，利率上浮5%的利息支出总额为155.84万元，前后相差近10万元。

除了降低利率外，银行的审批流程也明显加快。 中国证券报记者作为购房人向链家咨询，得知我爱我家等房地产中介时，目前北京地区贷款审批在资料齐全的条件下最多需要5个工作日。 房屋搬迁完成后，抵押登记工作一般需要5个工作日，但抵押完成后的5-10个工作日即可到账。 从抵押登记到贷款只需要20到30天。

住房贷款利率浮动空之间很狭窄

从年末开始，个人住房贷款利率有下降的趋势。 融360大数据研究院监测数据显示，2月份全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比下降0.53%(3bp )。 比上年上升了3.11%(17bp )。 2月降息银行44家，比上个月增加10家，首套房平均利率连续3个月下降，预计未来整体利率将持续下降。 月份全国首套房平均利率最低的前十个城市分别是上海( 5.06% )、厦门( 5.36% )、大连( 5.36% )、北京( 5.43% )、深圳( 5.46% )、福州( 5.46% )、太原(5% )