“告别43个月“牛市”：前两月商品房销售面积降3.6%”

2019年楼市走势，引起业界关注。 开年前两个月的市场表现往往能发出一些信号。 根据国家统计局的数据，今年2月全国房地产开发投资比去年同期增长了两位数，商品房销售面积比去年同期减少。 国家统计局发言人毛盛勇表示，前2月房价走势总体平稳，当前房地产市场进入新的快速发展阶段，随着长效机制的完善，房地产市场未来将保持平稳健康快速发展。

《每日经济信息》记者梳理今年2月房企销售后发现，百强房企门槛没有上升，近期三成公司没有新增土储。 另外，记者访问一线城市上海楼市时发现，上个月，该市新房二手房交易量同比激增，机构普遍关注后市表现。

月14日，根据国家统计局公布的《2019年1~2月全国房地产开发投资和销售情况》，1~2月全国房地产开发投资12090亿元，比去年同期增长11.6%，增长率全年上升2.1个百分点。

值得注意的是，今年2月，全国商品房销售面积比去年同期减少3.6%，房地产开发公司土地购买面积减少34.1%，房地产景气指数连续4个月下跌。

中原地产首席分解师张大伟对《每日经济信息》记者说:“除非出现突然的政策转变，否则年的房地产销售记录不会太被打破。 从年最后几个月的销售数据来看，市场上涨已经乏力。 ”。

商品房销售面积在43天后首次下降

国家统计局数据显示，1~2月全国商品房销售面积14102万平方米，比去年同期减少3.6%，销售额12803亿元，增长2.8%，增幅下降9.4个百分点。 其中，住宅销售面积3.2%，销售额4.5%，办公楼销售面积15.7%，销售额6.2%，商业营业用住宅销售面积13.6%，销售额减少9.4%。

国家统计局国民经济综合统计司司长、信息发言人毛盛勇表示，1~2月房价走势总体平稳，从监测到的全国70个大中城市房价变化情况来看，总体相对平稳。

关于1~2月商品房销售面积同比减少3.6%，毛盛勇说，春节因素的影响有两大原因。 今年春节因素的影响大部分集中在2月份，对人们的购房行为产生了一定的影响。 二是当前房地产市场进入了新的快速发展阶段。 遵循中央房地产“房子是用来住的，不是用来炒房的”的定位，加快长效机制建设，广大客户和投资者更冷静合理地处理购房行为。 随着长效机制的不断完善，房地产市场未来将保持稳定健康快速发展。

另外，房屋公司表示，根据克而瑞数据，top100房屋企业2月单月整体销售规模(操盘价)比上个月减少22.9%，根据对比口径统计，2月百强销售额比去年同期减少11%左右。

从市场走势数据来看，销售面积增长已经持续了好几个月明显放缓。 张大伟解体表示:“商品房销售面积从去年6月开始增加，到去年12月已经经过了43个月。 虽然去年12月的短期冲刺销售有所上升，但从去年9~11月的去年同期相比，出现了成交面积明显的同比下降。 这一评价是因为2019年1~2月出现的销售不景气继承了迄今为止的趋势”。

住房企业资金方面继续受到压力

1~2月，房地产投资增速加快，全年加快2.1个百分点，达到11.6%。 去年维持在10%左右的水平，今年1~2月为什么加速了呢？

毛盛勇表示，首要原因有两个，首要原因是前期土地购置费增长较快。 第二个原因是今年以来房地产公司的工程进度加快，提高了房地产的投资。

资金是影响公司购买行为的重要因素。 1~2月，房地产开发公司的到位资金增长率从4.3个百分点降至2.1%，其中存款和定金从年13.8%降至5.6%。