“71家房企近半数净利下滑 机构称2019年将是地产“小年””

截至3月5日，同花顺ifind统计数据显示，在申银万国领域，沪深两市共有71家上市房企业发布年报业绩预告，包括扭亏公司在内的41家房公司业绩喜人，达到58%。 预告净利润波动幅度，实现增长的公司有41家，占近6成，只有9家公司亏损。

值得一提的是，这71家房企大多为中小房企，但也有销售规模达到千亿元级的大型房企。 总的来看，年，房企盈利能力同比下降，但领域分化现象加剧，大型房企仍可依赖低价资金融资获得更高利润空，中小企业日子艰难。

“从公司利润情况来看，实际上预损、预减的情况在增加。 ”。 易居研究院智库中心研究负责人向《证券日报》记者表示，这反映出目前房地产公司还存在各种问题，至少市场下行压力较大，这一压力多少会影响公司的盈利状况。

住宅企业近半数净利润下降

公布年度报告业绩预告的71家房企中，只有9家亏损，8家首发亏损，1家持续亏损。 另外，包括亏损公司在内的近6成住宅企业的年度业绩预告令人高兴。

从预告净利润下限来看，在公布具体数据的71家房企中，43家归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占61%。 据预告，净利润波动幅度超过100%的房企将达到21家，这意味着约3成房企的净利润将翻倍。 其中，增幅超过 500%的有3家，包括海航投资、沙河股份、世纪星源。

净利润超过10亿元的房企现有18家，招商蛇口、新城控股、金融街、泰禾集团等房企预告净利润超过20亿元。

有趣的是，证券日报的记者观察到，top30内多家房企保持着30%左右的业绩增长率，但个别中小房企的净利润增长率却增长了数倍。 严跃进表示，销售规模在千亿元以上的房企全国平衡，业绩增长比较稳定，融资价格也较低。 因为这个净利润在稳定增长。

另外，拆解者表示，个别公司可能会因过去一年融资渠道不畅、债务到期、资金链压力等原因抛售资产，从而获得投资收益。

事实上，证券日报在调查采访中得知，过去三四线城市的库存几乎拖住了公司快速发展的步伐，严重侵蚀了企业的利润。 但是，年来，三、四线城市的住宅区市场崛起，此前被拖累的公司都回收了大量现金，一些城市的房价翻了一番。 因此，年房地产领域第一梯队变化明显，当年利润增长较快。

但是，年下半年以来，市场急转直下，大型房企万科高呼“活下去”的口号，三四线城市楼市销售也逐渐放缓，全年业绩增速同比放缓。 一些房企高层对《证券日报》记者表示，由于赶不上三四线城市楼市销售的快车，失去了规模快速发展的机会，年租稍高的利率债，影响了盈利水平。

今年将成为住宅企业的“小年”

年，房地产市场进入调整期，领域销售额增长放缓，整个房地产领域进入降温阶段。

“热点城市管制没有放宽。 许多房企近两年在热点城市重仓，项目入市时间和入市价格难以控制，销售回笼速度放缓。 ”。 一家房企高层对证券日报记者表示，特别是在限制售价的城市，推送的节奏超出了预期。 以北京为例，年北京已经进入“竞房限制时代”，对房地产公司来说，竞房本身的利润空之间预计有5%左右，很多项目无法盈利。 部分竞房销售情况较好，可以快速回收资金，减少资金价格利润空之间的侵蚀程度。 但是，销售脱化率低于40%的限塑房在市场上屡见不鲜，给房企利润带来沉重压力，带动了公司整体的资金状况。

据克和瑞研究中心介绍，2019年开业以来，top100房企业2月份单月整体销售规模(操盘价)比1月份环比减少22.9%，其中top51-top100房企业降幅最大，环比减少32.6%。 根据口径统计，2月百强销售额比去年同期下跌11%左右。

另外，top10和top20梯级房企业销售金额门槛比去年同期有一定下降，销售权益排行榜top10顶级企业入学门槛为171.3亿元，下降近20%。 除此之外，其他各梯级房企业的销售金额门槛与去年同期基本相同。

但是，春节过后，个别城市出现了回暖迹象，一、二手房交易量和带参观量增加。 克瑞认为，市场回暖仅限于部分城市、部分项目，持续时间受到质疑，不是市场全面回暖的信号。 克瑞预测，各线城市仍将继续分化的市场结构，即一、二线城市成交量在政策放松下基本稳定，三、四线城市仍面临较大调整压力。 从整体来看，2019年是房地产市场的销售“小年”，各线城市仍是不断分化的市场结构。 长期以来，高杠杆经营、高增长模式不可持续，住宅企业从高速增长转为质量增长。

严跃进也表示，从整体来看，年大型房企竞争特征依然保持，销售额和市占率仍在提高，领域集中度也进一步提高，市场分化加剧。 但是，2019年，住宅企业的销售压力整体不小。