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“保定监管重申不得以任何形式提供首付融资业内称房价难以回到几年前高点”

文章来源：网络转载发布日期：2021-05-02 11:54:02 浏览：

农历猪年的第一个工作日，重磅新闻来袭——《通州区总体规划》出炉，北京市副中心和河北省廊坊市北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管理。计划确定，北京正在与河北组织编制《通州区和廊坊北三县地区整合规划》，加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同快速发展规划(讨论稿)》。

这个消息给北三县的楼市带来了微妙的变化。但是，北京青年报记者的调查显示，虽然大厂和香河的看房人增加了，但成交量没有明显变化。

燕的郊外

春节后的成交量没有明显增加

2月底，王菲(化名)和丈夫开车前往燕郊考察，他们打算在那里买套房。 “离北京很近，未来的快速发展也是毋庸置疑的。 ”。年末，她去燕郊看了房间。 “那时，很多中介关门了，正在开门。中介大多在聊天，玩电脑。 ”。

王菲觉得楼市会转暖，但没有考虑之前看到的房子，房东放弃了交易的想法。

年9月，张文(化名)在燕郊的房子里卖了自己。 “当时比最高点少卖了30万美元，心里很难受。 ”。但是，她的沮丧并没有持续太久。年3月，廊坊市主城区、北三县、固安和永清限购，外地户口购买一套，提高首付比例。燕郊的房价从这里开始下跌。

年6月，北三县再次宣布购房新政，当地户籍只能购买两套。非本地户口3 年社会保障或纳税说明书，1套限购。商业贷款首套房首付比为30%；二套房的首付比为50%。公积金首套房首付30%；二套房的首付是60%。异地公积金全部暂停。这被解读为史上最严格的限购政策使北三县楼市一口气“熄火”。

2019年春节过后，燕郊的房价开始上涨。不过，据北京青年报记者调查，燕郊楼市咨询量在年前有所上升，但成交量没有明显增加。根据来自易居研究院的数据，2019年1月，燕郊住宅和公寓共成交112套，成交均价为每平方米16108元。

分解

房价回到几年前的高价是不现实的

合硕机构首席分解师郭毅说，从地理位置上讲，燕郊和北京只有一条河，此前房价暴跌主要是受限购因素的影响，出现了背离燕郊房价和地区未来快速发展的状态，“楼市向下，地区发展迅速，但一方面是价格到达低谷后的合理回归，另一方面是受北京通州的协同快速发展利益的拉动。郭毅认为，燕郊楼市目前的这种状态和市值符合燕郊的快速发展趋势，但房价再次回升至年高点不太现实。

中原地产首席分解师张大伟也表示，从目前市场趋势来看，燕郊市场确实出现升温现象，较其他城市受欢迎，未出现价格波动，出现了实际价格上涨。

根据东兴证券分解师任鹤的调查，北三县的部分楼盘自2019年初以来访问量明显上升，涨幅为50%左右。据任鹤介绍，现在在北三县购买公寓的人多为外国人，当地人很少。任鹤表示，公寓方面的全部购房约占总购房人的30%。任鹤的调查还发现，北三县的限购政策非常严格，开发商为了规避政策监管风险，很少出售住房，而是面向当地人出售。

大工厂

小区里很多房子都是空着的

李伟(化名)这几天向大厂推荐了很多顾客，他的逻辑是，如果燕郊没有合适的房源，就把顾客推荐给稍远的大厂，“真正想买房的人会去看”。

2月底的一天，北青报记者访问了相关楼盘。记者观察到，该小区规模不小，周围正在建设新大楼。当地李先生告诉北青报记者，年时该楼每平方米售价7000余元，目前第一期二期二手房，“当时外国人购买特别多，现在小区很多房子都是空。”

北新闻记者在小区周围的底商找不到中介。 “中介去年搬家了。 ’据李先生介绍，去年年底小区的房价也在每平方米11000元左右。

分解

开发者“擦边球”有风险

易居研究院智库中心研究负责人认为，开发商的上述措施是“擦边球”，如果购房者愿意，相当于提前锁定某个房源，但“风险一定存在”。严格的跃进表示，如果有政策紧缩等，肯定会给买家带来很大的冲击。

调查显示，目前大厂销售房价为每平方米14000元至17000元，相对来说年上半年低价有所上涨，但整体涨幅不及燕郊。从年下半年开始，项目的访问量开始增加，房源有一定的选择空。

香河县

中介一天接待几百人没成交

“和房东说话的时候房东接到电话，说回来房子卖不出去了”玲玲(化名)看到的房子位于香河政务中心北侧，是香河的标杆小区，与香河第四小学和香河第三幼儿园相邻。