“北大资源靓丽业绩难掩快速发展之困：负债率95% 拿地大幅放缓”

北大资源最近公布的利润预告显示，全年综合溢利预计将比去年同期超过50%。 取得如此美丽的成绩，北大资源方面表示，通过大幅增加已售房产面积和提高集团房地产产品质量持续改善毛利率是首要的。

不过，新闻网财经记者观察到，利润大幅上涨的北大资源也面临着资产负债率高、拟售项目无人问津等不自然现象。

截至2009年6月30日，北大资源总资产505.20亿元，总负债479.39亿元。 据此，估计北大资源的资产负债率约为95%。 具体来说，北大资源的有利息借款188亿元，其中1年内必须偿还的短期债务152.45亿，占81.81%。 2~5年内必须偿还的债务为35.55亿元。

值得注意的是，同期北大资源账面上的现金及现金等价物和受限现金共计43.19亿元，比年末的63.05亿元下降31.50%。

在高债务的压力下，北大资源曾经试图通过出售旗下的项目来收回资金。 年12月，北大资源发布公告，挂牌出让青岛博雅置业有限企业70%的股权和债权。 青岛博雅最先拥有北大资源广场项目，交易完成后发现，北大资源在青岛没有项目。 对此，北大资源相关负责人表示:“虽然企业在青岛的项目一直不成气候，但现在出去卖是为了筹集资源，深入耕种其他地区。”

但是，北大资源青岛项目的销售并不顺利。 2019年1月24日，北大资源宣布，因投标期满前未募集意向受让方，投标期满日期从2019年1月23日延长至2019年1月30日，每5个工作日延长一次，直至意向受让方或企业作出进一步决定。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进在接受新闻网财经记者采访时表示，“北大资源青岛项目挂牌销售，实际上也是回笼资金，谁也不挂牌可能有两个原因。 一个是这个项目的报价可能很高，两个可能有点缺陷。”

出售了项目，北大资源也放松了土地的获取方式。 据新闻网财经记者介绍，北大资源每年仅拍摄2块土地，就耗费23.45亿元，总面积16.62万平方米，即每年108万平方米。

在土地储备方面，截至年上半年，北大资源在中国内地14个城市共有28个房地产开发项目，销售项目共计22个项目，土地储备总建筑面积约660.91万平方米。 这个数据年末为709万平方米。

严跃进告诉新闻网财经记者，北大资源和以前流传下来的房地产公司不太一样，现在出售的是最初的土储。 但他指出，土地规模不增加也可能使北大资源面临资金压力。 半年报显示，上半年，北大资源房地产快速发展和房地产投资所得收入比例分别为50.9%和0.23%； 剩下的48.87%来自分销新闻产品的销售。