“租房退税不简单 要退税得先缴税？”

租赁退税并不简单(网络图)

从今年1月开始，市民租房收入税率大幅下降，月租金收入在10万元以下的，按2.5%征收，相当于原来的一半。 最近，记者从税务部门的热线获悉了这一消息，纳税的人可以享受退税政策。 但是，昨天，北京市民小林向纳税时高碑店个人租赁住房的税代征收点咨询，指出支付退税并不像普通人认为的“直接退一半”那么简单，而是需要在新政中缴纳2.5%的税后，按照原来的5%税率退还所缴纳的税 记者昨天也向税务部门确认，全年房租即使是今年交的税，也不能退税。

退税要先交2.5%的税

建外街城远大厦个人租赁房屋税费代征点的工作人员告诉记者，新政是2月12日颁发的，她们当晚紧急修改征收体系，从2月13日起前来纳税的市民已经享受新政。

但是，记者也发现，该市税务部门规定，新政实际上是从今年元旦开始的。 换句话说，一些市民已经面临着需要退税的问题。 “这有点麻烦。 为什么不能直接退还一半的税金呢？ 还是改善退税后新政中不能追加新税率2.5%的税？ ”。 小林说。

对此，税务部门工作人员向本报记者说明，根据相关规定，退税时，税务部门需要收回市民原有纳税的纳税证明，并按照新的纳税证明向市民开具新的纳税证明。 所以税务部门不能直接退还部分税款。 只有在市民按新政税率重新纳税后，才能全额退还原有税款。

去年的房租今年没能交。

记者从建外街城远大厦代征点的工作人员和我从我家东城区和平里东街店店长郑安涛等工作人员那里获悉，目前确实存在市民租房后不缴纳或不按时缴纳相关税款的问题。

“现在为了孩子上学，或者提取公积金等，市民租赁纳税的发票等作为相关说明是必要的。 因此，市民也有征收上一年度租金税金的情况。” 我家马官营南路店的工作人员对记者说。

那么，市民现在征收全年租金收入税的话，能享受到最新的优惠政策吗？

12366税务热线工作人员向记者强调，目前市民即使缴纳年度和2019年度两年租金收入的税款，也必须适用不同的税率。 对于2019年度的租金收入，月租金收入在10万元以下的，可以按2.5%征税。 对于年租金收入，仍然适用5%的原税率。

“如果市民1月缴纳了年度和2019年度两年租金收入税，则只有2019年度租金收入税可以享受相应的退税。 ”。 12366税务热线的工作人员说。

交税后至少跑两次

但是，记者发现，相对于纳税，退税环节确实有些繁琐。 建外街建外soho个人租赁房屋税费代征点工作人员告诉记者，纳税时市民提交房产证、租赁合同、房东和租赁身份证原件及复印件，只需要用现金或卡支付。

另一方面，退税时，市民需提交退税情况证明(出租人、代征点)、税收税单复印件、房产证复印件、租赁合同和房租收据及退票复印件、银行卡或存折和身份证复印件、银行账户新闻声明、委托书(出租人代征点、委托书， 除了提交之外，市民还提交电子纳税支付证明原件、不动产证明原件、租赁合同及租赁发票原件。

现在很多政府部门的业务可以跨区域或跨网点，但是在租赁房屋的退税问题上，市民由哪个代理缴纳的税，必须先去原网点办理，然后去税务局大厅办理手续。

团结湖个人租赁住房有税代征收点的工作人员向记者介绍说，退税时市民必须来到最初纳税的网站，是因为市民领取的税单是从最初的网站发放的，到其他代征收点无法处理。

那么，在代理征收点办理完手续后，个人应该到税务部门的哪个窗口，具体到哪个窗口办理后续手续？ 代理商的工作人员对此也不太清楚。

随后，记者致电北京市某地区税务局热线，工作人员告诉记者，她不知道具体的处理流程。 随后，记者向办税厅提出能否通过电话咨询。 该工作人员说，该局目前有4个事务税厅，但没有具体的咨询热线。 她建议市民直接到最近的大厅现场咨询。

“交税很难退税，这件事由谁来管理？ ’小林叹了口气，很为难。