“房地产投资增幅连续三月收窄 业内称房企或进一步以价换量”

国家统计局14日公布的数据显示，1~10月全国房地产开发投资99325亿元，比去年同期增长9.7%，增幅比1~9月下降0.2个百分点，连续3个月下降。

具体来说，除施工面积涨幅有所提高外，其余多项指标均呈现下跌态势。 1~10月，房地产开发公司住宅施工面积784425万平方米，比去年同期增长4.3%，增长率比1~9月上升0.4个百分点。 房屋新开工面积168754万平方米，增长16.3%，增长率下降0.1个百分点。 房屋竣工面积57392万平方米，减少12.5%，减少幅度扩大1.1个百分点。

土地方面，1~10月，房地产开发公司土地购买面积21963万平方米，比去年同期增长15.3%，增长率比1~9月下降0.4个百分点。 土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增长率下降2.1个百分点。

“土地成交面积比去年同期小幅下跌，成交平均价格涨幅连续7个月缩小。 ”。 上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，考虑到临近年底，房企资金趋于紧张，购房节奏将放缓。 另外，由于销售增速持续下跌，预计新开工面积将比去年同期略有下跌。

从房地产进口资金来看，前10个月房地产开发公司进口资金135636亿元，比去年同期增长7.7%，增长率比1~9月下降0.1个百分点。 其中，国内贷款19727亿元，减少5.2%。 利用外资减少80亿元，35.6%。 个人贷款19408亿元，下降0.9%。

商品房成交也明显下降。 统计局数据显示，前10个月，商品房销售面积133117万平方米，比去年同期增长2.2%，增长率比1~9月下降0.7个百分点。 商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增长率下降0.8个百分点。

58安居客房地产研究院首席分解师张波表示，房地产调控将继续“稳定稳定”，房地产降温已成为市场共识。 他认为，国家对房地产行业严格控制资金，开发商面临融资难，加快销售还款已成为房企共识。 在巨大的资金压力下，房企将进一步以价格变现，加速销售资金回流。

“统计局公布的1月至10月房地产数据显示，整体楼市仍处于高位，但‘全年黄金期’退烧，多项数据涨幅放缓，呈逐渐平稳的趋势。 ”。 中原地产首席分解师张大伟认为，根据目前的趋势，全年全国房地产销售额仍创全年历史纪录，但销售面积与年基本持平，楼市很可能已接近拐点。

“全国1月至10月房地产调控超过400次，刷新历史纪录，重复收紧房地产信贷政策，投资者治理明显。 而且，房价上涨持续几年后，购房者追高数减少，投资者热度下降。 ”。 张伟说。