“开年房企生存调查:销售低迷资金链承压 融资飙升超2100亿”

在负债率持续偏高、负债总额日益增加的情况下，销售额低迷的房企资金链继续受到压力。

年末货币政策有些宽松，让大部分房地产企业都过了一个还不错的春节。 但是，他们还不能在2019年大意。

春节过后，楼市逐渐走上正轨，但房企销售不振。 中原地产数据显示，截至2月13日，30家公司全年销售总额为3189.4亿元，比去年同期的3574.76亿元下降11%。

现金回收不理想的房企，资金链依然受到压力。 另外，2019年是房企债务高峰期，有必要偿还债务。

1月至今，随着紧缩政策触底，融资环境稍显宽松，房企迎来“融资窗口期”，主流房企纷纷抓住机会进行债务融资，合计金额超过2100亿。 但是，各企业的融资利率明显分化了。

根据21世纪经济报道记者的调查，年除万科等少数企业外，房企的还款完成情况不容乐观。 加之2019年三四线市场明显下跌，一二线受到严格限制，销售较为有效的市场狭窄，房企仍面临较大的资金压力。

不乐观的销售

2019年初，去年三季度以来增速放缓，房企销售全面下滑。

克瑞数据显示，1月份市场成交出现明显环比下跌。 top30房企业合计操盘手销售金额3988.6亿元，比去年同期减少19.02%，权益销售金额3365.6亿元，比去年同期减少13.40%。 2月上旬的情况也没有很大变化。

相对于2019年销售业绩低迷，华创证券分析显示，主要由于年1月和12月的销售基数效应，与去年同月相比下跌较弱。 东北证券认为，当前诉求端疲软也是首要原因之一。

长江证券报告称，三四线城市受棚改货币化安置减缓的影响，购买力提前。 返乡运营商退热、重复改善等诉求自然下降，房企1月销售额下降。

迄今为止，春节前后楼市成交主要以三四线城市返乡置业为主。 2019年大部分三四线城市楼市开始降温，成为影响销售业绩的重要因素之一。

据中国指数研究院周报报道，春节期间( 2月4日-10日)，要点监测的17个城市成交面积比上个月减少92.2%，其中二三线代表城市成交面积比去年同期减少95%左右。

在整体销售额低迷的情况下，住宅企业之间的状况也不同。 据佳兆业集团经济研究院院长刘策介绍，2019年1月，大型领军公司受战术调整影响，出现销售分化现象。

“三巨头”碧桂园、恒大、万科都出现了比去年同期下降30%左右的降幅，销售降速显著。 万科公告称，今年1月销售金额为人民币488.8亿元，同比减少28.21%。 碧桂园只公布权益金额，为330.7亿元，经中原地产测算，碧桂园出现28.1%的前期跌幅。 恒大1月获得431.7亿元，比去年同期下降32.9%。

如华润地、中海、保利等国企央企，表现突出。 公告称，华润地总合同销售金额约163.9亿元，年增长46.6%。 保利实现合同金额335.91亿元，比去年同期增长6.14%。

与大型房企相比，中型房企表现较好。 根据亿翰智库的数据，阳光城、金地、中南建设、龙光房地产等中小房企的销售表现总体优于大型房企。

2019年1月，阳光城实现销售额118.1亿元，比去年同期增长31%。 金地实现合同金额106.3亿元，同比上涨31.02%。 中南建设合同销售额约87.0亿元，比去年同期增长34%。

中原地产首席分解师张大伟指出，大量中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿、1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企开始，2019年市场将逐渐出现中型房企竞争态势。

在负债率持续偏高、负债总额日益增加的情况下，销售额低迷的房企资金链继续受到压力。