“卖地自救 董文标梦断董家渡地块”

董文标(网络图)

在上海人心中，董家交了寸土金。 “现在房价马上就要十几万日元起，套房随便要几千万美元。 ’作为土生土长的上海人，刘辉清楚地知道董家渡“老南市”是上海的发源地，拥有上海现存最早的天主教教堂和上海最早的会馆。 据坊间消息，董家渡在上海开市前，商铺林立，店铺热闹，开市后成为上海繁华街道之一。 依托董家渡，上海从南到北开发，有外滩，然后从东到西迅速发展，有上海。 上海城市的历史不长，但董家渡是极其重要的脉搏。

在商界大佬董文标的心目中，董家渡不仅应该成为上海金融的新地标，而且应该成为纽约和伦敦的国际金融中心，但他掌管的中国民生投资股份有限公司(以下简称“中民投”)是自己的看家资产上海董家渡13、、

董文标卸任中民投董事局主席4个月后，董家渡地块被出售。 2月14日晚，绿地控股“官宣”表示，企业全资子公司绿地房地产集团有限企业收购中民投及其子企业上海佳渡置业有限企业持有的中民外滩50%股权和转让标的企业全部债权，成交价共计121亿元。

绿地地产接管董家渡地块

成为第一大股东

公告称，此次交易完成后，绿地控股公司将由企业持有标的企业50%的股权，成为标的企业的第一大股东，负责标的企业日常经营的几个事项。

同一天，中民投总裁卢本献在回应市场关注焦点时表示，中民投与交易对手签署协议，完成了不符合战术变革方向的重要项目退出。 “这是中民投比较有效地优化企业产业布局结构和资产负债结构，持续深化企业转型战术的重要一步。 ”。

天眼查数据显示，2月13日，中民外滩房地产开发有限企业(以下简称中民外滩)出现股东变更，其中中民投、上海佳渡置业有限企业(中民投实际控制的孙企业)退出，绿地成为新股东，其法人代表也

根据上述公告，通过此次收购，绿地主导了开发目标企业的主要资产上海市董家渡项目，实现了上海市中心重要项目的重要布局。 绿地控股董事长、总经理张玉良表示:“绿地将在开发能力、产业资源、区域布局等方面发挥综合特征，集中力量为上海打造国际金融中心新地标。”

银行大人物转向民营企业

中民华丽出场

在董文标心中，董家渡不仅应该成为上海金融的新地标，而且应该成为纽约和伦敦的国际金融中心。 董文标期望董家渡创造外滩地标建筑群和国际级的办公室和生活环境，在上海构筑整个一城一带的金融结构。

从迄今为止的对外展开可以看出，中民投对董家渡地块的重视程度较高。 但是，随着这次“卖地自助”的行为结束，最终生存将成为最重要的。

5年前的一年，中民投的出场异常“华丽”。 那时，全国工商联发起，中民投成立。 中民投注册资本500亿元人民币，拥有59名领域龙头公司股东。 迄今为止，中民投是唯一一家有“中国”字样头的民间投资企业。

那一年，1957年出生的董文标57岁，成为中民投董事局首任主席。 在此前的18年中，董文标创造了市值过千亿的民生银行，对中民投，董文标依然充满信心。

从他在公开演讲中的态度可以明显看出，“说是我做的，由我指导，民营公司的房子们认为我有公共说服力，董先生可以做，他是职业经理，公正，公平”。

据报道，根据当时的计划，这家企业将帮助中国民营企业进行海外并购，或者在国内进行基础设施建设。 另一方面，外汇储备政策支持和国家开发银行的信用支持等，也期待着能够享受中央政府的政策。

事实上，在年，董文标从民生银行接近退休之际，就计划了自己的未来。 “我现在做的是另一个好案子。 中国100家大型民营企业，各民营企业拿出1亿个，即100亿个，成立了中国民营企业的投资企业，被称为中民投。 ”。

开发价格很高

董家渡地块变成了“海市蜃楼”

地理上，董家渡位于上海老城厢和黄浦江南外滩之间，是上海快速发展史上极其重要的一部分。

年11月，成立仅半年的中民投和外滩投资、佳渡置业联合体以人民币248.5亿元获得董家渡13、15号地块。 资料显示，地面面积70.2万平米，地下面积43.8万平米(地下商业11.1万平米)。 整个项目上下加起来有近114万平米。

根据黄浦区当时的规划，该地块是商业、办公、住宅综合用地，其中商业比例在17%以下，办公比例在65%以上，住宅比例在18%以下。

据媒体当时报道，拍卖结束13个月后，董家渡13、15号地块开始建设，地块的最终划界案也已出炉。

据悉，地块开发继承了董家渡原有的鱼骨状网络，地块方形形状也有利于开发，小街坊高密度网更具城市感，尺度更适合人行走，错误的高度限制形成了更完美的天际线。 商船会馆和董家渡天主教保护建筑所组成的开放空间未来直接连接黄浦江亲水平台。

但是“上一级”的设计背后有着惊人的高价。 有人买单——全区划总投资额达到604亿，平均地面单价8.6万元/㎡，包括车库等地下面积在内达到5.3万元/㎡。 就拿当时的上海楼市来说，这个价格比新鸿基的徐家汇中心项目400多亿，相当于建成了3-4座上海中心大楼。

中民投成立之初，董文标表示房地产业务并不涉及“卖房子”，但这并不妨碍董文标对土地市场的优越观点。

采取董家渡地块时，董文标向股东承诺，将在海外滩董家渡这片土地上建设一座百层高楼，三年后即可回日本。

显然，董文标当初的承诺不仅未能如愿以偿，董家渡地块已经成为中民投的沉重负担。 年10月，中民投实现企业成立以来首次换届，李怀珍接任董文标中民投董事局主席一职。

这一年，董文标61岁。

注意财经

房地产市场降温后的解冻操作

确实，成立之初，中民投的增长速度确实相当快。 一组数据显示，截至去年上半年，中民投资产总规模从成立之初的335亿元增加到近3100亿元，增长约800%，累计利润超过180亿元。

那么，当时的犹豫为什么会变成现在的“卖地自助”？ 答案不言而喻，成立之初迅速发展极为迅速的中民投面临着史上最大的“资金链”危机。