“中国奥园两个月融资10亿美元 2018超额完成目标背后藏隐忧”

2019年以来，房地产公司密集融资，中国奥园( 03883.hk )也是其中之一。

2月11日晚，中国奥园宣布，企业将发行2023年到期的2.25亿美元优先股，年利率为7.95%，净利润主要用于海外债务再融资和常规运营资金。

这不是中国奥园2019年以来的首次融资。 1月3日，中国奥园将追加增发2021年到期的2.75亿美元7.95%优先票据，新增票据将与中国奥园于年8月29日发行的2.25亿美元7.95%优先票据合并为单一系列。 1月15日，中国奥园宣布本金为5亿美元的票据，年利率8.5%。 在这个计算中，中国奥园在不到两个月的时间内累计发行了10亿美元的票据。

一位业内人士告诉新闻网财经记者:“从用途上看，大部分房企此时选择融资的主要因素是偿还到期债务。” 据悉，截至2003年3季度末，中国奥园债务总额为40.81亿元。

年销售额目标超额完成了

新闻网财经记者观察到，近年来，中国奥园发展速度非常快。 以合同销售额为例，中国奥园年为151.7亿元——年分别为256亿元、455.9亿元、912.8亿元，增长率分别为69%、78%、100%。 据了解，中国奥园年销售目标为730亿元，也就是说目标已经超额完成。

销售急速增长的中国奥园，拥有地力的程度也很惊人。 据新闻网财经记者不完全统计，去年，中国奥园以合并、申办等形式收购了58个高质量项目，土地价格总额约240亿元。 年初，中国奥园计划全年350亿元目标额度，其中上半年收购31元高质量项目，土地价格总额约150亿元。

但是，中国奥园这种基于扩张的高速化方法受到各界的质疑。 一位业内人士表示，中国奥园多年不赚钱，短时间内高速扩张，但由于这个机会很少，市场下跌，中国奥园的后续空期间有限。

曾被列入监管部门的“黑名单”

另外，随着中国的高速扩张，拒绝收房、业主投诉、工程事故、监管部门提名等问题仍在持续。

《投资者报》报道，原定于年10月31日 交房的安徽合肥奥园城市天地业主因小区内“雨污不分流、车位覆盖、消防通道过窄”等原因拒绝交房，引发集体投诉行动

另外商学院表示，四川成都成华奥园广场因虚假推广等问题，业主拒绝交房，导致200多人维权爆炸。 一位业主在接受该媒体记者采访时表示， 称，“涉及成华奥园广场虚假推广的方面很多，如门禁、大门设计、商业规划、小区绿化与以往推广不同。 受害者群体一定是所有者。 因为这些计划对所有者购买不动产有很大的影响。 ”。

年11月6日，广东省住房和城乡建设厅媒体发布了《广东省住房和城乡建设厅于公布年各地查处的第四批非法房地产开发公司、中介机构和房地产服务公司名单公告》，广东省清远市联合组建泰富合格。 年12月3日，住房和城乡建设部媒体发布事故快报，称广东省茂名市电白县金源湾文化城项目一期一区，发生高空坠落事故，造成1人死亡。 资料显示，金源湾建设单位为茂名金源湾房地产开发有限企业。 据了解，合创泰富和茂名金源湾均为中国奥园旗下企业。

业内人士表示，无法控制质量，是许多房企的通病。 一位投资者在接受新闻网财经记者采访时表示，“中国奥园能降低销售目标，提高质量监管吗？” 新闻网财经记者想采访中国奥园，但总是接不到电话。