“龙头房企开年销售全面退烧 26家销售3340亿元下调13%”

市场通常预计2019年开市，返乡置业整体退烧，开发商开市年销售放缓，标杆房企销售额同比下跌。

中原地产研究中心统计数据显示，截至2月12日，26家房企共销售3340亿元，比去年同期下跌13.6%。 此外，根据克和瑞的数据，过去一个月，三成以上百强房企业的权益销售额同比下跌。 其中，13家房企权益销售金额降幅超过30%，22家房企降幅在30%以内。

从整体上看，目前房企销售项目数量较去年有较大增长，但整体销售表现并不完全令人满意。

热点城市“假期”

从春节楼市情况来看，一、二线城市上网本数据基本暂停，“北上广深”均为个位数。 三、四线城市成为长假期间楼市成交主力军，但与年春节期间相比，大部分三、四线城市的成交量有了一定的下降，返乡置业更加合理。

据《证券日报》记者报道，一些房企为了达到全年的预期业绩，在年末加速推送，抢夺业绩。 达到目标后，推送的节奏有点放缓。 中原地产首席分解师张大伟表示，从春节前一周开始，热点城市楼市进入度假模式，开放年的第一个月，各地推送节奏放缓，楼市整体成交回落。

据克瑞地产研究中心统计数据显示，标普公司1月成交量环比明显下跌，开盘退档率也维持在低位，top100房企业销售规模较去年同期下跌8.6%。

中原地产研究中心统计数据显示，今年1月，一线城市整体成交环比减少38.0%，其中广州成交面积环比减少率明显达到65%。 北京下跌了40%以上。 深圳减少了近三成。 上海几乎持平。 从总体上看，全国热点城市主要城市成交面积减少环比30%，约9成城市环比下降。

龙头住宅企业的销售热度将会下降

“从今年开放房地产领域的销售数据来看，明确了两个好处。 ”。 张大伟表示，第一，龙头房企销售额同比全面下降，销售速度明显放缓。 第二，虽然整个领域的分化仍在加剧，但中小房企业的销售数据开始上升。

中指研究院公布的“2019年1月中国房地产公司销售业绩top100”数据显示，1月，全国房企销售金额约6773亿元，排名前三的依然是万科、碧桂园、恒大，但排名前三的业绩比上年下降了近30%。

整个排名呈金字塔状分布，进入top100的最低门槛为13.2亿元。 规模在50亿元以下的房企有58家，50亿元至100亿元的房企有24家，超过100亿元的房企有18家，分别占58%、24%、18%。

张大伟表示，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现业绩上升和乏力，去年多房企普遍上涨，龙头房企销售额增速开始放缓。 大型房企销售放缓与三、四线城市逐渐退热有关。

张大伟进一步表示，部分城市发生房价下调导致的楼市抛售，明显影响购房者信心，后续市场可能会加快调整。

克和瑞表示:“光凭一个月的市场动向是无法弄清2019年的市场冷暖的。 预计2019年全国级房地产政策方面将趋于平稳，部分城市将逐渐放松管制。 但对房企来说，放松政策的效果不必乐观，保持谨慎和敬畏，顺应市场走势，积极推进事件，加大营销力度，是房企2019年的首要任务。 ”。

关于2019年房地产市场走向，张大伟表示，从2019年的后续趋势来看，预计一、二线城市将继续受调控影响低迷，三、四线城市将出现退烧现象，除非出现大规模政策变化，否则2019年大部分房企销售额将比去年同期放缓或下跌。