“1月房企综合融资价钱上升 大小公司分化加剧”

由于年末房企融资环境回暖，2019年1月，房企国内外债务总量大幅增加，达到1095.79亿元，环比上涨91.8%。

根据克瑞地产研究中心12日公布的数据，1月份房企海外债务发行最大，为67.6%，发行规模为740.4亿元，环比增长141.9%。 主要是因为中国恒大、碧桂园、禹洲地产等公司发行了大额海外优先票据。 月内企业债务发行规模下降，1月份房企债务发行额178.4亿元，环比减少19%。

而且，2019年初房企融资价格仍处于高位。 1月份房企平均债务价格为6.98%，环比下降0.17个百分点。 由于海外债务融资价格维持高位，当月达到7.86%，环比增长0.32个百分点，因此整体融资价格仍处于近几年的高水平，公司融资价格压力依然存在。

据中国指数研究院相关负责人分析，2009年，房企融资规模保持高位，但在加强金融监管、杠杆化、信贷紧缩的大背景下，综合融资价格上涨，资源向高质量公司倾斜，房企间分化越来越明显。 从融资结构来看，公司内部融资占比上升，自筹资金成为公司开发资金来源的主力，公司更加重视销售还款。 从融资渠道来看，银行贷款是首要渠道，企业债务规模翻倍，海外融资规模暴涨，但价格持续上涨。 从整体上看，除了资产证券化融资方法外，房企一直以来所传递的融资渠道都受到一定影响，整体资金压力明显。